De
En
++ Zentrale Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit Entwicklungsperspektive ++ neu
10557 Berlin - Mitte Haus zum Kauf Inserat-ID CJPWNL
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
- Kaufpreis
- 3.100.000,00 €
- 2.000,00 €/m²
- 2.000,00 €/m²
- Käuferprovision
- 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
- Mietspiegel
- 15.342,17 € -7%
- 9,90 €/m²
- 9,90 €/m²
-
Marktmiete
- 23.524,66 € +43%
- 15,18 €/m²
- 15,18 €/m²
- Immobilienart
- Haus
- Immobilientyp
- Mehrfamilienhaus
- Stockwerke
- 5
- Wohnfläche
- 1.550,0 m²
- Grundstücksgröße
- 1,0 m²
- Zimmer
- 40
- Schlafzimmer
- 40
- Badezimmer
- 20
- Objektzustand
- Gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Vermietet
- Ja
- Energieausweis
- Zurzeit nicht verfügbar
Diese exklusive Liegenschaft in einer gefragten Innenstadtlage Berlins bietet Investoren ein stabiles Fundament mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Das Objekt wird im Rahmen einer diskreten Vermarktung (Off-Market) angeboten.
Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.
#########################################################
Die bestehende Vermietungssituation bietet Investoren verschiedene strategische Optionen. Derzeit ist ein Großteil der Flächen vermietet, wodurch sich attraktive Perspektiven für die mittel- und langfristige Entwicklung des Objekts ergeben.
Mit insgesamt rund 40 Zimmern verfügt die Immobilie über eine solide Größenordnung und eignet sich insbesondere für Anleger, die auf nachhaltige Investments im Berliner Immobilienmarkt setzen.
Die zentrale Mikrolage überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen sowie eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum in urbaner Umgebung.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einem urban geprägten Wohnquartier im Berliner Bezirk Mitte und verbindet eine zentrale Lage mit angenehmem Wohnumfeld. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Kiezstruktur, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und einer sehr guten Anbindung an die Berliner Innenstadt.
Infrastruktur & Nahversorgung
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine Fachgeschäfte sowie bekannte Markthallen und Einzelhandelsangebote befinden sich in fußläufiger Umgebung. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sorgen für eine lebendige Atmosphäre im Viertel. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen ergänzen die hohe Standortqualität.
Anbindung & Mobilität
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. U-Bahn- und Busverbindungen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in alle Teile der Hauptstadt. Auch der Berliner Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet optimale Anschlüsse im Regional- und Fernverkehr. Die Stadtautobahn ist ebenfalls bequem erreichbar.
Freizeit & Erholung
Parkanlagen und Grünflächen in der näheren Umgebung schaffen attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sporteinrichtungen, Spazierwege entlang des Wassers sowie vielfältige Angebote für Freizeitaktivitäten tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.
Standort & Perspektive
Der zentrale Berliner Standort profitiert von einer kontinuierlich hohen Nachfrage nach Wohnraum. Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern, Forschungseinrichtungen und Regierungsstandorten sowie die fortlaufende Entwicklung des Bezirks machen die Lage besonders interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger.
