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Wohntraum im Weitlingskiez - Dachgeschossrohling mit Baugenehmigung
10365 Berlin - Lichtenberg Wohnung zum Kauf Inserat-ID RYQCHA
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 530.000,00 €
- 2.585,74 €/m²
- 2.585,74 €/m²
- Kaufpreis
- 530.000,00 €
- 2.585,74 €/m²
- 2.585,74 €/m²
- Käuferprovision
- 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE Smart Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
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Marktmiete
- 3.556,23 €
- 17,35 €/m²
- 17,35 €/m²
- Immobilienart
- Wohnung
- Immobilientyp
- Sonstiges
- Etage
- 4 von 4
- Wohnfläche
- 204,97 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Objektzustand
- Baufällig
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Mittelfristig
- Energieausweis
- Zurzeit nicht verfügbar
Das Angebot umfasst einen ideal gelegenen Dachgeschoss-Rohling inkl. Baugenehmigung und Ausführungsplanung für Rohbau sowie Statik.
Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.
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Bei dem geplanten Bauvorhaben handelt es sich um den Ausbau des Dachgeschosses über dem 3. OG eines bestehenden Altbauwohnhauses.
Die vorhandene Baugenehmigung sieht den Ausbau zu zwei oder vier Nutzungseinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 205 m² vor.
Die Wohnungen sollen schnittähnlich erbaut werden und über je 1-2 Schlafzimmer, eine große offene Wohnküche mit Balkon und ein Tageslichtbad verfügen. Die vrschiedenen Grundrissoptionen sidn im Expose aufgeführt.
Im Rahmen des Dachausbaus wurde festgestellt, dass im Rahmen des Ausbaus Teile des Dachstuhls ebenfalls erneuert werden müssen. Dafür beteiligt sich die WEG an der Instandsetzung des Dachs mit 120.000 EUR. Achtung: Dieser Betrag ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt!
Hinweis: Das Objekt befindet sich außerdem im Sanierungsgebiet.
Lichtenberg ist ein aufstrebender Stadtteil mit jungen Familien, die in die Gegend um die Rummelsburger Bucht ziehen, und Kreativen, die in charmanten alten Industriegebäuden den Traum leben. Die Bewohner dieses ehemaligen Arbeiterviertels sind herzhaft und bodenständig - echte Berliner Charaktere.
Lichtenberg wuchs im späten 19. Jahrhundert schnell, zog neue Industrien an und schuf einen Bauboom für die Arbeiter und ihre Familien. Die Stadt weist nicht nur noch viele Spuren dieser industriellen Entwicklung auf, sondern auch Orte aus den verschiedenen Epochen Lichtenbergs - von Berlins einziger verbliebener Lehmbauweise im ehemaligen Falkenberger Dorf bis zum charmanten Schloss Friedrichsfelde, modernistischer Architektur und der Stasi Komplex und Untersuchungsgefängnis.
