De
En
Wohntraum für Anwohner - Bis zu 2 Zimmer mit Balkon und Tageslichtbad zum Gestalten
10247 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID Y7LYGL
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
-
Sofort-Kaufpreis
- 289.000,00 €
- 6.020,83 €/m²
- 6.020,83 €/m²
- Kaufpreis
- 289.000,00 €
- 6.020,83 €/m²
- 6.020,83 €/m²
- Käuferprovision
- 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE Smart Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
-
Marktmiete
- 1.020,48 €
- 21,26 €/m²
- 21,26 €/m²
- Immobilienart
- Wohnung
- Immobilientyp
- Etagenwohnung
- Etage
- 1 von 5
- Wohnfläche
- 48,0 m²
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Baujahr
- 1955
- Letzte Renovierung
- 31.03.2025
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Sofort
- Leerstand
- Datum der Erstellung
- ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Typ
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 129,1 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
-
Fernwärme
- Heizungsart
- Fernwärme
- Baujahr Heizung
- 2010
Friedrichshain steht für Vielfalt und lebendige Kiez-Kultur mit internationalem Publikum. Die während der Gründerzeit entstandenen Wohnviertel im Bezirk entwickelten sich in den vergangenen Jahrzehnten zu den begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Berlins.
Die Wohnung kann ausschließlich von Anwohnern in Friedrichshain erworben werden.
Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² und bietet Ihnen ein ideales Zuhause in zentraler Lage. Die Wohnung ist in einem soliden Zustand und bietet Optimierungspotential - die eigenen Wohnträume verwirklichen.
Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.
#########################################################
Die Süd-West-Ausrichtung sowie die großen Fenster sorgen den ganzen Tag über für eine angenehme Helligkeit und ein freundliches Wohnambiente. Der Balkon lädt zum Verweilen ein.
Praktischer Stauraum ist in dieser Wohnung ebenfalls gegeben: Zwei separate Abstellräume bieten ausreichend Platz für Haushaltsutensilien und persönliche Gegenstände. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet und für Ordnung sorgt.
Um noch mehr aus dieser Immobilie herauszuholen, könnte man über ein Sanierungskonzept nachdenken.
Die zentrale Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv: Sie erreichen Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Freizeitangebote bequem zu Fuß. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnatmosphäre in einer gepflegten Umgebung.
Diese Wohnung eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie in bevorzugter Lage legen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Dieser Ortsteil gehört zu den absoluten Szenevierteln Berlins und besticht durch ein lebendiges und spannendes Kulturleben. Für die Freizeitgestaltung bietet sich das Spreeufer mit seinen zahlreichen Strandbars oder die Stralauer Halbinsel, der Treptower Park oder das Badeschiff der Arena an. Alles ist in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas und auch Schulen runden die ausgezeichnete Infrastruktur ab. Sowohl S- als auch U-Bahn erreicht man zu Fuß in nur wenigen Gehminuten.
