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Vollvemietetes Wohninvestment | 12 Wohneinheiten | Kaufpreisfaktor 15,5 | ca. 6,45% Rendite neu
06124 Halle (Saale) - Stadtbezirk West Haus zum Kauf Inserat-ID SCTPXS
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 1.050.000,00 €
- 1.502,15 €/m²
- 1.502,15 €/m²
- Kaufpreis
- 1.050.000,00 €
- 1.502,15 €/m²
- 1.502,15 €/m²
- Käuferprovision
- 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
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Marktmiete
- 5.654,91 €
- 8,09 €/m²
- 8,09 €/m²
- Immobilienart
- Haus
- Immobilientyp
- Mehrfamilienhaus
- Stockwerke
- 6
- Wohnfläche
- 699,0 m²
- Grundstücksgröße
- 1,0 m²
- Zimmer
- 12
- Schlafzimmer
- 12
- Badezimmer
- 12
- Objektzustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Baujahr
- 1971
- Letzte Renovierung
- 2025
- Vermietet
- Ja
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Mittelfristig
- Vollvermietet.
- Datum der Erstellung
- ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Typ
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 72,3 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
-
Fernwärme
- Heizungsart
- Fernwärme
- Baujahr Heizung
- 2025
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohninvestment in Halle (Saale) mit insgesamt 12 Wohneinheiten und ca. 699m² vermietbarer Wohnfläche.
Das ursprünglich 1971 errichtete Gebäude wurde bis 2025 umfassend kernsaniert und energetisch modernisiert. Sämtliche 12 Wohnungen wurden nach Abschluss der Kernsanierung erstmalig bezogen und neu vermietet. Damit handelt es sich bei allen bestehenden Mietverhältnissen um Erstbezüge nach Kernsanierung.
Alle Wohnungen verfügen zudem über hochwertige Einbauküchen von IKEA, die Bestandteil der jeweiligen Wohneinheiten sind. Zusammen mit den modernisierten Wohnräumen und funktionalen Grundrissen entsteht ein attraktiver und marktgerechter Wohnstandard.
Das Objekt ist aktuell zu 100 % vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 67.740 €. Bei einem Kaufpreis von 1.050.000 € entspricht dies einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 6,45 % bzw. einem Kaufpreisfaktor von rund 15,5.
Besonders interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger ist die Kombination aus modernisierter Gebäudesubstanz, neuen Mietverhältnissen, Vollvermietung und guter Energieeffizienz. Mit der Energieeffizienzklasse B und einem Endenergiekennwert von 72,3 kWh/(m2·a) verfügt die Immobilie über eine zeitgemäße energetische Basis.
Ein Wohninvestment mit modernisierter Substanz, laufenden Mieteinnahmen ab dem ersten Tag und langfristiger Perspektive.
Die Immobilie befindet sich in Halle-Neustadt, einem etablierten und gut angebundenen Stadtteil von Halle (Saale).
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Über den öffentlichen Nahverkehr besteht eine gute Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.
Halle (Saale) zählt mit rund 250.000 Einwohnern zu den
bedeutenden Wirtschafts-, Wissenschafts- und Bildungsstandorten Mitteldeutschlands. Die Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg sowie zahlreiche weitere Bildungs- und Forschungseinrichtungen prägen den Standort.
Zusätzliche wirtschaftliche Impulse entstehen durch die gute Einbindung der Region in den Großraum Halle/Leipzig sowie die Nähe zu bedeutenden Industrie- und Logistikstandorten.
Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine interessante Kombination aus städtischer Infrastruktur, Wohnraumnachfrage und modernisiertem Wohnungsbestand.
