Mitten im historischen Zentrum der Hauptstadt, nur wenige Schritte vom weltbekannten Checkpoint Charlie entfernt, präsentiert sich dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus in der Friedrichstraße als begehrte Rarität am Markt. Der charmante Gründerzeitbau wurde um 1901 massiv errichtet und besteht aus einem fünfgeschossigen Vorderhaus, einem dreigeschossigen Seitenflügel sowie einem stattlichen Quergebäude mit zusätzlichem Seitenflügel.

Auf einer Gesamtmietfläche von rund 2.319 m² vereint die Liegenschaft Wohn- und Gewerbeflächen in ausgewogenem Verhältnis (ca. 40 % Wohnen / 60 % Gewerbe). Hinzu kommen ca. 700 m² Kellerflächen mit 2,80 m Deckenhöhe sowie 100 m² Dachboden, aktuell als Lager genutzt.

Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet jährliche Nettokaltmieten von rund 511.000 €. Die 9 Gewerbeeinheiten – darunter vielseitige Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe sowie ein Club im Souterrain – wurden zwischen 2024 und 2025 neu vermietet. Ergänzt wird das Ensemble durch 9 Wohnungen und 12 PKW-Stellplätze im Innenhof.

Die Grundrisse überzeugen durch Großzügigkeit und gute Belichtung, die Gewerbeflächen – insbesondere im Quergebäude – strahlen mit ihren hohen Räumen und großen Fensterfronten einen begehrten industriellen Loft-Charakter aus.

Das Gebäude befindet sich in einem soliden baulichen und technischen Zustand, wird durch eine erfahrene Hausverwaltung betreut und bietet zugleich attraktives Entwicklungspotenzial: Eine Aufstockung des Seitenflügels ist perspektivisch möglich, ebenso eine Optimierung der Bestandsmieten und Stellplatznutzung.

Mit seiner außergewöhnlichen Lage, der nachhaltigen Mieterstruktur und den stetigen Ertragsperspektiven stellt dieses Objekt eine außergewöhnliche Gelegenheit für langfristig orientierte Investoren dar, die eine werthaltige Kapitalanlage im Herzen Berlins suchen.

Im pulsierenden Herzen Berlins, zwischen Checkpoint Charlie, Gendarmenmarkt und Potsdamer Platz, befindet sich diese Liegenschaft in einer der gefragtesten Citylagen der Hauptstadt. Hier treffen Geschichte, Kultur und modernes Stadtleben aufeinander – ein einzigartiges Umfeld, das gleichermaßen von internationaler Strahlkraft und wirtschaftlicher Stabilität geprägt ist.

Das Quartier vereint alles, was urbane Attraktivität ausmacht: renommierte Unternehmen, Boutiquen, Galerien, Hotels sowie vielfältige Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe. Gleichzeitig prägen geschichtsträchtige Gebäude und kulturelle Highlights das gehobene Stadtbild.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der öffentliche Nahverkehr (U-Bahn, Bus) ist fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof, der Potsdamer Platz sowie die Stadtautobahn A100 sind in wenigen Minuten erreichbar; der Flughafen BER liegt nur etwa 30 Minuten entfernt.

Zahlreiche Nahversorgungsangebote, Cafés, Restaurants sowie Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Trotz der zentralen Lage bietet das Grundstück durch seine Positionierung im rückwärtigen Hofbereich einen geschützten, ruhigen Charakter – eine seltene Kombination aus Urbanität und Rückzugsmöglichkeit.

Diese Adresse steht sinnbildlich für die besondere Mischung aus internationalem Hauptstadtflair und langfristiger Standortqualität – ideal für Investoren, die auf nachhaltige Wertstabilität setzen.