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Vermieter einer Siedlung werden - attraktives Anlagepaket mit 11 DHH + 11 SP
06184 Kabelsketal Haus zum Kauf Inserat-ID L4T4G8
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 2.750.000,00 €
- 2.296,74 €/m²
- 2.296,74 €/m²
- Kaufpreis
- 2.750.000,00 €
- 2.296,74 €/m²
- 2.296,74 €/m²
- Käuferprovision
- 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
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Marktmiete
- 8.501,19 € +33%
- 7,10 €/m²
- 7,10 €/m²
- Immobilienart
- Haus
- Immobilientyp
- Doppelhaushälfte
- Stockwerke
- 1
- Wohnfläche
- 1.197,35 m²
- Gesamtfläche
- 1.778,48 m²
- Grundstücksgröße
- 2.879,0 m²
- Zimmer
- 66
- Schlafzimmer
- 33
- Badezimmer
- 22
- Objektzustand
- Gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Baujahr
- 1996
- Vermietet
- Ja
- Parkplatz Typ
- Stellplatz
- Anzahl der Parkplätze
- 11
- Energieausweis
- Zurzeit nicht verfügbar
- Heizungsart
- Zentralheizung
Zum Verkauf stehen insgesamt 11 Doppelhaushälften mit 11 zugehörigen Stellplätzen in florierender Lage zwischen Leipzig und Halle.
Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.
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Die Wohnanlage befindet sich in einem guten bis sehr guten Gesamtzustand. Aufgrund der modernen Grundrisse und der guten Lage erfreuen sich die Haushälften äußerst großer Beliebtheit. Derzeit sind alle Einheiten vollständig vermietet. Unter Berücksichtigung der Kappungsgrenze von 20% lassen sich die Mieteinnahmen auf durchschnittlich 6,38 €/m² erhöhen. Bei Neuvermietungen scheint eine Miethöhe von 6,50 €/m² realistisch.
Kabelsketal ist eine Gemeinde im Saalekreis in Sachsen-Anhalt. Sie entstand am 1. Januar 2004, zum damaligen Zeitpunkt noch als Teil der Verwaltungsgemeinschaft Kabelske-Tal, im Rahmen der Gemeindegebietsreform in Sachsen-Anhalt 2004/2005, aus dem freiwilligen Zusammenschluss der Gemeinden Dieskau, Dölbau, Gröbers und Großkugel. Der Bach Kabelske, zum Einzugsgebiet der Weißen Elster gehörend, ist namensgebend für die
Gemeinde.
Die gute Lage zwischen den beiden stark wachsenden Städten Leipzig und Halle hat in den vergangenen Jahren für regen Zuzug im Kabelsketal gesorgt. In gerade einmal 25 Minuten ist das Stadtzentrum Leipzig zu erreichen, mit der S-Bahn S3 die halbstündig kommt in ca. 50 Minuten. In nur ca. 20 Minuten ist das Stadtzentrum Halle zu erreichen.
Amazon, DHL, Porsche sowie das Frauenhofer Institut sind nur ein kleiner Teil der zahlreichen namhaften Arbeitgeber in der näheren Umgebung.
