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Umfassend sanierte 1 Zimmer Wohnung + Mit EBK und Balkon neu
13347 Berlin - Mitte Wohnung zum Kauf Inserat-ID R3YFTW
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 199.000,00 €
- 5.378,38 €/m²
- 5.378,38 €/m²
- Kaufpreis
- 199.000,00 €
- 5.378,38 €/m²
- 5.378,38 €/m²
- Käuferprovision
- 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
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Marktmiete
- 1.000,00 €
- 27,03 €/m²
- 27,03 €/m²
- Immobilienart
- Wohnung
- Immobilientyp
- Etagenwohnung
- Etage
- 2 von 5
- Wohnfläche
- 37,0 m²
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Saniert
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
- Letzte Renovierung
- 2025
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Kurzfristig
- Energieausweis
- Zurzeit nicht verfügbar
- Heizungsart
- Fernwärme
Diese ansprechende, sanierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Wohnung einen durchdachten Grundriss und überzeugt durch Helligkeit, moderne Ausstattung und einen hohen Wohnkomfort.
**WICHTIG**: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Verifizierungsobjekt. Hierbei erhalten Sie nach einer kurzen telefonischen Verifikation Ihrer Anfrage, Zugriff auf alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Mieterliste, Grundrisse, etc.) im Dokumenten Center des Inserates.
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Der Wohn- und Schlafbereich ist offen gestaltet und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Die Wohnung wurde vollständig saniert und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer präsentiert sich in zeitgemäßem Design mit hochwertigen Materialien.
Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Gesamtzustand des Hauses, die bequeme Erreichbarkeit per Aufzug sowie der zur Wohnung gehörende Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung befindet sich in einem aufstrebenden Teil von Berlin-Wedding, einem Stadtviertel, das durch seine zentrale Lage, gute Infrastruktur und zunehmende Attraktivität überzeugt. In den vergangenen Jahren hat sich das Quartier zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt, der urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld verbindet.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants sowie eine vielfältige kulturelle Szene. Grünflächen wie der Schillerpark oder der Volkspark Rehberge bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Freien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch der Berliner Hauptbahnhof sowie die Stadtautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale, dennoch ruhige Wohnsituation aus – ideal für Eigennutzer, die eine urbane Umgebung schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger, die von der positiven Entwicklung des Standorts profitieren möchten.
