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++ Traumhafte 3 Zimmer Wohnung an der Schönholzer Heide ++ 2 Balkone ++ neu
13156 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID M9XAUM
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 339.000,00 €
- 4.520,00 €/m²
- 4.520,00 €/m²
- Kaufpreis
- 339.000,00 €
- 4.520,00 €/m²
- 4.520,00 €/m²
- Käuferprovision
- 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
- Mietspiegel
- 568,00 €
- 7,57 €/m²
- 7,57 €/m²
-
Marktmiete
- 879,00 € +55%
- 11,72 €/m²
- 11,72 €/m²
- Immobilienart
- Wohnung
- Immobilientyp
- Etagenwohnung
- Etage
- 1 von 3
- Wohnfläche
- 75,0 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Baujahr
- 1918
- Letzte Renovierung
- 2021
- Vermietet
- Ja
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Mittelfristig
- Datum der Erstellung
- ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Typ
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 176,5 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
-
Erdgas Schwer
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 1998
Diese gepflegte und attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet im Berliner Bezirk Pankow, nahe der Schönholzer heide
Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.
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Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² überzeugt die Einheit durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen hohen Wohnkomfort. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und erhöhen sowohl die Wohnqualität als auch die Attraktivität für Mieter nachhaltig.
Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend saniert. In diesem Zuge wurden eine neue Küche eingebaut, neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen verlegt und die Wände fachgerecht gespachtelt. Auch das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlosen, gepflegten Zustand.
Die hellen Räume, der gute Grundriss sowie der moderne Ausstattungsstandard machen die Wohnung zu einer gefragten Mieteinheit in einem nachgefragten Wohnumfeld. Die ruhige Wohnstraße in Kombination mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer gewachsenen Infrastruktur in der Umgebung sorgen für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und wertstabile Kapitalanlage in einer gefragten Berliner Lage, die sowohl durch ihren Zustand als auch durch ihre Ausstattung überzeugt.
Die Wohnlage zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem, grünem Umfeld aus. Der Norden Berlins ist bekannt für seine familienfreundlichen Straßen, herrlichen Grünflächen und ein entspanntes Wohngefühl, das dennoch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich gepflegte Parkanlagen, Spielplätze und ruhige Spazierwege, die zu entspannenden Auszeiten im Freien einladen.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in der Nachbarschaft decken: Supermärkte, kleine Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und sorgen für eine angenehme Nahversorgung. Auch medizinische Einrichtungen, Apotheken und diverse Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld. Für Familien besonders attraktiv ist die große Auswahl an Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie nahegelegene S- und U-Bahn-Anschlüsse ermöglichen schnelle Wege in alle Teile der Stadt – ideal für Berufspendler oder alle, die flexibel mobil sein möchten. Gleichzeitig bietet die ruhige Wohngegend ein erholsames, nahezu kleinstädtisches Flair, das in Berlin selten geworden ist.
Wer Natur und städtisches Leben gleichermaßen schätzt, findet hier ein perfektes Gleichgewicht: ein gewachsener, gepflegter Stadtteil mit hoher Lebensqualität, angenehmer Atmosphäre und hervorragenden Möglichkeiten für Alltag, Freizeit und Erholung.
