Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus-Paket in Eilenburg, bestehend aus zwei gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern mit insgesamt 54 Einheiten. Die Liegenschaft vereint solides Investmentpotenzial mit stabilen Mieterträgen: 49 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten bieten zusammen 141 Zimmer und sind zu 91 % vermietet – konkret sind 44 der 49 Wohneinheiten sowie alle Gewerbeeinheiten derzeit vollständig vermietet. Zusätzlich stehen den Mietern 8 PKW-Stellplätze zur Verfügung, was die Vermietbarkeit weiter stärkt.

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Die beiden Häuser befinden sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Die Hausflure sind sauber und gut erhalten, was auf eine kontinuierliche Instandhaltung hinweist. Zahlreiche Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren umfassend saniert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Viele der Einheiten verfügen über Balkone, was die Wohnqualität deutlich erhöht und zu einer langfristigen Mieterbindung beiträgt.

Das Objekt liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage von Eilenburg mit guter Anbindung an Leipzig und die umliegenden Städte. Der Mix aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sorgt für eine stabile Ertragsstruktur, die sich sowohl für Bestandshalter als auch für Investoren mit mittelfristigem Entwicklungshorizont eignet. Die hohe Vermietungsquote sowie der gepflegte Zustand machen dieses Investment zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Mietertrag und Lagepotenzial legen.

Die Große Kreisstadt Eilenburg ist eine Kleinstadt an der Mulde im Nordwesten von Sachsen am Rand der Dübener Heide, ca. 20 Kilometer nordöstlich der Universitäts- und Messestadt Leipzig. Die Stadt gehört dem Landkreis Nordsachsen an und hat etwa 17.000 Einwohner. Sie liegt im Ballungsraum Leipzig-Halle, der Teil der Metropolregion Mitteldeutschland ist. Eilenburg ist mit zwei Bundesstraßen und einigen Bahnstrecken (S-Bahn und Regio-Bahn) gut in das Straßen- und Schienennetz Sachsens und Mitteldeutschlands integriert.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Eilenburg. Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen, wie z. B. Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Supermärkte, Apotheke und Busanbindungen, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Eilenburg ist in ca. 15 Minuten Fußweg erreichbar (mit dem Auto in 3 Minuten), so dass man in 25 Minuten bequem in der Leipziger Innenstadt ist.