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Sorgenfreie Kapitalanlage++ MFH mit 6 Wohnungen in Eilenburg
04838 Eilenburg - Eilenburg Haus zum Kauf Inserat-ID RKS3GR
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 375.000,00 €
- 1.446,20 €/m²
- 1.446,20 €/m²
- Kaufpreis
- 375.000,00 €
- 1.446,20 €/m²
- 1.446,20 €/m²
- Käuferprovision
- 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
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Marktmiete
- 2.009,58 € +36%
- 7,75 €/m²
- 7,75 €/m²
- Immobilienart
- Haus
- Immobilientyp
- Mehrfamilienhaus
- Stockwerke
- 3
- Wohnfläche
- 259,3 m²
- Grundstücksgröße
- 628,0 m²
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 6
- Objektzustand
- Gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Baujahr
- 1921
- Vermietet
- Ja
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Mittelfristig
- MFH, vermietet
- Datum der Erstellung
- ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Typ
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 132,7 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
-
Erdgas Schwer
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 1998
Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen. Das Gebäude wurde 1921 errichtet. Das Haus ist unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen 1998 wurde der Spitzboden (jetziges Dachgeschoss) zu Wohnungen ausgebaut.
Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.
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Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 2-Zimmer Wohnugen, im Dachgeschoss befinden sich zwei 1-Zimmer Wohnungen.
Alle Wohnungen haben im Gemeinschaftskeller ein eigenes Kellerabteil.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über Balkone. Drei Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das Gebäude hat eine Wärmedämmfassade und neue
Isolierglasfenster, Heizung, Sanitärinstallationen und Elektrik
wurden erneuert. Hofseitig wurden Balkonanlage angebracht.
Zur Zeit sind 4 Wohnungen vermietet und 2 Leerstehend, der Eigentümer versucht diese bereits aktiv neu zu vermieten.
Eilenburg ist eine Kleinstadt, welche ca. 20 km nord-östlich von
Leipzig und ca. 13 km von Taucha entfernt liegt. Durch diese
Lage in der Peripherie Leipzigs, bietet sich Eilenburg auch gut
als Wohnstandort für Pendler und Studenten an. Ansonsten
erwartet Sie hier der typische charmante Kleinstadt-Charakter
mit guter Nachbarschaft und ruhiger Wohnlage. In unmittelbaren
Umgebung befindet sich eine breite Seen- und Flusslandschaft,
welche zur Erholung einladen.
Eine gute Verkehrsanbindung ist ein wichtiger Faktor für ein Mehrfamilienhaus und dies ist beim hier angebotenen Objekt optimal erfüllt. Mit der B87 ist man schnell in Taucha (unter 20 Min.) und Leipzig
(30 Minuten). Als nächste Autobahn befindet sich die A14 nicht
weit entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist zusätzlich
perfekt mit der S-Bahn Anbindung S4, S9 und RE10 gelöst, mit
der Sie schnell in Leipzig ankommen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in
unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.
