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Sanierte 3-Zi-Kapitalanlage | Kernsaniert | Staffelmiete bis 2031 | Provisionsfrei neu
04318 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserat-ID VMQNM3
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 195.000,00 €
- 3.192,01 €/m²
- 3.192,01 €/m²
- Kaufpreis
- 195.000,00 €
- 3.192,01 €/m²
- 3.192,01 €/m²
- Käuferprovision
- Ohne Käuferprovision.
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Marktmiete
- 810,54 € +19%
- 13,27 €/m²
- 13,27 €/m²
- Immobilienart
- Wohnung
- Immobilientyp
- Etagenwohnung
- Etage
- 2 von 5
- Wohnfläche
- 61,09 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Baujahr
- 1945
- Letzte Renovierung
- 2024
- Denkmalschutz
- Ja
- Vermietet
- Ja
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Mittelfristig
- Vermietet, Familie
- Datum der Erstellung
- ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Typ
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 136,08 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
-
Erdgas Schwer
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 2020
Sie suchen eine zukunftssichere und pflegeleichte Kapitalanlage mit starker Rendite? Diese optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen genau das.
Das Investment-Highlight:
Die Wohnung wurde vor der Neuvermietung aufwendig und hochwertig saniert. Sie erwerben hier ein Objekt in hervorragendem Zustand, bei dem in absehbarer Zeit keine großen Modernisierungen in der Wohnung anstehen. Die Einheit ist zu exzellenten Konditionen an einen sehr zuverlässigen Mieter vergeben, der durch stets pünktliche Mietzahlungen glänzt.
Um den Werterhalt und das Renditepotenzial Ihres Investments für die kommenden Jahre abzusichern, wurde eine Staffelmietvereinbarung bis zum 01.04.2031 geschlossen. Ihre Mieteinnahmen steigen somit automatisch alle 2 Jahre an – ein perfekter Inflationsschutz und Garant für eine attraktive Rendite.
Raumaufteilung & Ausstattung:
Der clevere Grundriss lässt keine Wünsche offen: Vom zentralen Flur aus sind alle Räume separat begehbar (keine Durchgangszimmer). Die Wohnung verfügt über:
Ein geräumiges, helles Wohnzimmer
Ein gemütliches Schlafzimmer
Ein flexibles Arbeits- oder Gästezimmer
Eine Küche mit Zugang zum attraktiven Wintergarten
Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil im Gemeinschaftskeller. Den Mietern steht zudem ein schöner Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine zuverlässige Zentralheizung.
Um Ihnen einen schnellen und transparenten Überblick zu verschaffen, haben wir alle Daten digital für Sie aufbereitet.
Alle relevanten Informationen – inklusive der vollständigen Adresse, aussagekräftigen Bildern, detaillierten Objektunterlagen sowie allen konkreten Zahlen und Daten zur Rendite – erhalten Sie vollautomatisch direkt nach Ihrer Kontaktaufnahme über unser Dokumenten-Center.
Senden Sie uns einfach eine Anfrage über das Portal!
Leipzig-Sellerhausen: Aufstrebendes Viertel mit Entwicklungspotenzial
Die Wohnung liegt rund drei Kilometer östlich der Leipziger Innenstadt im Stadtteil Sellerhausen – einem Quartier im Wandel mit steigender Nachfrage nach Wohnraum.
Anbindung:
Bahnhof Sellerhausen fußläufig erreichbar
Straßenbahnlinien 7 und 8 ins Zentrum und nach Paunsdorf
Buslinien 77 und 90 ergänzen das Netz
Infrastruktur im direkten Umfeld:
Supermärkte, Bäcker, Gastronomie
Schulen, Kitas und Arztpraxen
Moderner Sportplatz direkt gegenüber
Das Viertel profitiert von umfangreichen Sanierungs- und Neubauprojekten. Die Kombination aus günstigen Einstiegspreisen und wachsender Attraktivität macht Sellerhausen für Kapitalanleger besonders interessant.
