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Renditekracher in Magdeburg! ++ 6 Einheiten ++ Wohnungen in renoviertem Zustand neu
39218 Schönebeck Haus zum Kauf Inserat-ID PVPTFG
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 589.000,00 €
- 2.103,57 €/m²
- 2.103,57 €/m²
- Kaufpreis
- 589.000,00 €
- 2.103,57 €/m²
- 2.103,57 €/m²
- Käuferprovision
- 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
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Marktmiete
- 1.793,75 € -48%
- 6,41 €/m²
- 6,41 €/m²
- Immobilienart
- Haus
- Immobilientyp
- Mehrfamilienhaus
- Stockwerke
- 3
- Wohnfläche
- 280,0 m²
- Gesamtfläche
- 360,0 m²
- Grundstücksgröße
- 1,0 m²
- Zimmer
- 17
- Schlafzimmer
- 15
- Badezimmer
- 6
- Objektzustand
- Gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Vermietet
- Ja
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Sofort
- 4 Leerwohnungen, 1 Vermietete Wohnung, 1 Vermiete Gewerbeeinheit
- Energieausweis
- Zurzeit nicht verfügbar
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 1995
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Lage zentral in Magdeburg unweit der Elbe.
ÖPNV ist genauso fußläufig zu erreichen wie unterschiedliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Überdies gibt es ein reichhaltiges gastronomisches Angebot im direkten Umfeld des Hauses.
WICHTIG: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Verifizierungsobjekt. Hierbei erhalten Sie nach einer kurzen telefonischen Verifikation Ihrer Anfrage, Zugriff auf alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Mieterliste, Grundrisse, etc.) im Dokumenten Center des Inserates..
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Im Mehrfamilienhaus befinden sich 5 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit verteilt auf 3 Stockwerke. Einige Wohnungen stehen zur Zeit leer, die wurden jedoch durch den Eigentümer renoviert und können zu optimaler Marktmiete neu vermietet werden.
Ein auf lange Zeit sorgenfreies Top-Investment!
Die Immobilie liegt in der Stadt Schönebeck (Elbe), südlich von Magdeburg, und profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie einer angenehmen Wohnlage. Schönebeck zeichnet sich durch eine Mischung aus historischer Architektur, modernem Wohnraum und einer naturnahen Umgebung entlang der Elbe aus.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl für Pendler als auch für Anwohner, die eine schnelle Erreichbarkeit von Magdeburg oder anderen Städten benötigen:
Mehrere Buslinien verbinden die umliegenden Stadtteile sowie benachbarte Orte. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.
Supermärkte & Discounter befinden sich im Umkreis von etwa 1 km.
Mehrere Bäckereien sind in der Nähe.
Mehrere Apotheken, darunter die Linden-Apotheke und die Elb-Apotheke, sind in wenigen Minuten erreichbar.
Einzelhandel & Einkaufszentrum:
Das kleine Elbe-Center Schönebeck bietet neben Mode- und Technikgeschäften auch weitere Dienstleistungen.
Wochenmarkt: In der Innenstadt findet regelmäßig ein Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten statt.
Das AMEOS Klinikum Schönebeck (ca. 2 km entfernt) bietet eine umfassende stationäre und ambulante Versorgung.
Mehrere Hausarztpraxen, Fachärzte, Zahnärzte sowie Physiotherapeuten sind in der Umgebung ansässig.
Die Nähe zur Elbe ermöglicht entspannte Spaziergänge, Fahrradtouren auf dem Elberadweg oder Wassersportaktivitäten.
Sporteinrichtungen wie Fitnessstudios, Tennisplätze und das Stadion an der Barbarastraße bieten Möglichkeiten für Sportbegeisterte.
Kulturelle Angebote wie das Salzturm-Museum oder das Dr.-Tolberg-Theater sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Die Immobilie profitiert von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen macht diese Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Ruhesuchende attraktiv.
