De
En
PREISKRACHER! + Leerwohnung in Berlin für 3.200€/m²! + Eigenbedarf ODER Anlage neu
13437 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID VHAGPU
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
-
Sofort-Kaufpreis
- 199.000,00 €
- 3.193,20 €/m²
- 3.193,20 €/m²
- Kaufpreis
- 199.000,00 €
- 3.193,20 €/m²
- 3.193,20 €/m²
- Käuferprovision
- 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
-
Marktmiete
- 774,15 €
- 12,42 €/m²
- 12,42 €/m²
- Immobilienart
- Wohnung
- Immobilientyp
- Etagenwohnung
- Etage
- 3 von 4
- Wohnfläche
- 62,32 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Baujahr
- 1930
- Denkmalschutz
- Ja
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Sofort
- Leerstand
- Energieausweis
- Zurzeit nicht verfügbar
- Heizungsart
- Fernwärme
**Weitere Infos und Unterlagen nach Anfrage**
Die angebotene Immobilie ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer geeignet. Es handelt sich um eine leerstehende 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 62 m².
Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.
#########################################################
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, welches für eine gute Belüftung und für ausreichend Tageslicht sorgt. Eine Einbauküche ist vorhanden, die Wohnung kann somit optional als teilmöbliert angeboten werden. Der schöne Altbauflair macht diese Wohneinheit zu einem besonders gefragten Objekt und wertet die Einheit deutlich auf. Luftige Räume, Kastenfenster und Türverzierungen tragen unter anderem zu dem besonderen Charme des Denkmal Objektes bei.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Keller, der praktischen Stauraum bietet. Die Garten-Mitnutzung ermöglicht es den Bewohnern, ein Stück Natur zu genießen.
Der Bezirk, in dem diese Immobilie liegt, bietet eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und entspannter Nachbarschaft. Die Umgebung überzeugt mit seiner hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Wohnkomfort. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleinere Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die den täglichen Bedarf decken. Für Familien sind Kindergärten und Schulen bequem erreichbar, während eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen zur Verfügung steht.
Die Nähe zu Grünflächen wie dem Volkspark Rehberge oder dem Tegeler See macht den Stadtteil besonders attraktiv für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Spaziergänge, Fahrradtouren oder ein Picknick im Grünen sind nur wenige Minuten entfernt möglich. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr exzellent: Busse, U- und S-Bahn-Stationen sowie schnelle Verbindungen ins Berliner Zentrum garantieren Mobilität und Flexibilität.
Die Mischung aus historischem Charme und moderner Urbanität verleiht dem Viertel eine besondere Atmosphäre. Hier leben Sie in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage, die Lebensqualität und Erreichbarkeit perfekt verbindet.
