Inmitten des beliebten Neuköllner Szenekiezes nahe dem Weigandufer gelangt diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im Rahmen einer Portfoliobereinigung zu einem außergewöhnlich günstigen Festpreis von nur 200.000 € in den Verkauf.

Ein Einstandspreis von unter 4.000 €/m² für bezugsfreien Wohnraum innerhalb des S-Bahn-Rings ist im aktuellen Marktumfeld eine absolute Seltenheit und bietet sofortige Wertstabilität sowie erstklassiges Wertsteigerungspotenzial.

DAS HIGHLIGHT – NEUES BAD IM KAUFPREIS INKLUSIVE:
Die Wohnung wird inklusive einer vollständig bezahlten Badezimmer-Komplettneugestaltung (Wert ca. 20.000 €) übergeben. Für Sie bedeutet das: Sie erwerben heute zum Festpreis und erhalten ein modernes, frisch gestaltetes Badezimmer ohne jeden Zusatzaufwand oder Sanierungskosten! Rechnerisch erwerben Sie die bezugsfreie Rohsubstanz für nur ca. 180.000 € (~3.530 €/m²).

DIE WOHNUNG IM DETAIL:
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit zukunftssicherer Fernwärme. Das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren bereits aufwendig instandgesetzt (u. a. Fassadensanierung und Treppenhäuser).

- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon
- Ruhiges Schlafzimmer mit viel Stellfläche
- Helle, separate Küche mit eigenem Fenster
- Modernes Badezimmerkonzept (im Festpreis abgedeckt)
- Praktischer Einbau- und Abstellraum im Flur
- Trockenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

ZIELGRUPPEN:
- Für Selbstnutzer: Gestalten Sie Boden und Wände nach eigenen Wünschen – das neue Bad ist bereits geregelt. Die Monatsrate bei heutiger Finanzierung liegt oft spürbar unter den Berliner Vergleichsmieten.
- Für Kapitalanleger: Bezugsfrei zur freien Mietpreisgestaltung. Mit neuem Bad und Süd-Balkon lässt sich eine nachhaltige Rendite von über 5 % bis 6 % p.a. erzielen.

Urbane Trendlage im Herzen von Neukölln unweit des Neuköllner Schifffahrtskanals.

Die Weserstraße und das angrenzende Weigandufer gehören zu den gefragtesten Wohnvierteln des Bezirks. Hier verbindet sich kreatives Kiezleben mit hoher Aufenthaltsqualität am Wasser. Eine vielfältige Auswahl an Cafés, internationalen Restaurants, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befindet sich in direkter Nachbarschaft. Für Sport und Entspannung im Grünen sorgt der nahegelegene Treptower Park sowie die Uferpromenaden.

Hervorragende Anbindung: Der S-Bahnhof Sonnenallee (Ringbahn) sowie diverse Buslinien (u. a. M41 mit Direktverbindung zum Hauptbahnhof) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.