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Modernes, bezugsfreies Penthouse mit Dachterrasse und Designer Möbeln neu

10585 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID ZFM3YR

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1.699.000 €
Kaufpreis
145 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
3
Badezimmer

Verwaltet von:

RE SMART Invest GmbH

Modernes, bezugsfreies Penthouse mit Dachterrasse und Designer Möbeln neu

10585 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID ZFM3YR

1.699.000 €
Kaufpreis
145,0 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
3
Badezimmer
Schlagworte
Penthouse
Etage 4 von 4
Gepflegt
Balkon
Terrasse
Aufzug
Möbliert
Dachboden
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gäste-WC
Anlagestrategien
Investment Strategien Titel
Investment Strategien Untertitel

Golden Star Light Golden Star Plus Erklärung
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Cash Flow Optimiert
Home Sweet Home
Kosten

Sofort-Kaufpreis
1.699.000,00 €
11.717,24 €/m²
11.717,24 €/m²
Kaufpreis
1.699.000,00 €
11.717,24 €/m²
11.717,24 €/m²

Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Erhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete
2.782,55 €
19,19 €/m²
19,19 €/m²
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Penthouse
Etage
4 von 4
Wohnfläche
145,0 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
3
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Luxus
Eigenbedarfsmöglichkeit
Sofort
Leerstehend.
Details zum Energieausweis
Energieausweis
Zurzeit nicht verfügbar
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Willkommen über den Dächern von Berlin – in einem Penthouse, das modernen Luxus, Großzügigkeit und stilvolle Harmonie vereint. Diese außergewöhnliche Wohnung eröffnet Ihnen nicht nur Raum, sondern ein ganz neues Lebensgefühl. Auf einer Wohnfläche von rund 145 m² erwartet Sie eine perfekt abgestimmte Komposition aus Design, Komfort und Licht.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten fluten die Räume mit Tageslicht und verbinden Innen und Außen zu einer fließenden Einheit. Hier genießen Sie morgens den ersten Kaffee mit Blick über die Stadt und abends den Sonnenuntergang auf Ihrer Terrasse. Gleich zwei weitläufige Außenbereiche – eine nach Süden, eine nach Norden ausgerichtet – schaffen einzigartige Perspektiven und Rückzugsorte zu jeder Tageszeit.

Das absolute Highlight bietet eine Audachterrasse mit 360°-Blick über die Stadt.

Die stilvolle Einrichtung und das durchdachte Raumkonzept vermitteln Eleganz und Behaglichkeit zugleich. Drei geschmackvoll gestaltete Badezimmer, hochwertige Materialien und eine moderne Einbauküche mit Marken-Ausstattung unterstreichen den hohen Anspruch dieser Immobilie. Dank der Fußbodenheizung, des direkten Aufzugszugangs und der kompletten Möblierung verbindet dieses Penthouse urbanes Flair mit höchstem Komfort.

Das Raumkonzept lässt sich bei Bedarf flexibel anpassen – aus drei Zimmern können durch einen leichten Umbau vier entstehen.

Ob als stilvolle Stadtresidenz, wertbeständige Kapitalanlage oder exklusives Zuhause für den Eigenbedarf – dieses Penthouse ist in jeder Hinsicht ein Highlight. Bezugsfrei und bereit, Ihnen ein neues Kapitel des Wohnens zu eröffnen – mitten im begehrten Herzen Charlottenburgs.

Grundriss
Lage

Charlottenburg – dieser Name steht in Berlin für klassische Eleganz, zeitlose Architektur und urbanen Lebensstil auf höchstem Niveau. Hier verschmelzen Geschichte, Kultur und modernes Stadtleben zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt.

In einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte von charmanten Cafés, feinen Restaurants und ausgewählten Boutiquen entfernt, genießen Sie alle Vorzüge des westlichen Zentrums. Die lebendige Kantstraße und der Kurfürstendamm liegen ebenso in angenehmer Nähe wie der Savignyplatz – ein Ort, an dem man das Berliner Flair in seiner schönsten Form spürt.

Wer Erholung sucht, findet sie in den nahegelegenen Grünanlagen und entlang der Spree. Hier lässt sich der Tag mit einem Spaziergang oder einer Joggingrunde am Wasser beginnen, während sich am Abend zahlreiche kulturelle Angebote und Theaterhäuser in unmittelbarer Umgebung eröffnen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn, Bus und S-Bahn bringen Sie in kürzester Zeit in alle Teile der Stadt. Für überregionale Ziele sind die Stadtautobahn und der Flughafen BER ebenfalls bequem erreichbar.

Charlottenburg vereint das Beste aus zwei Welten – die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels und die Lebendigkeit einer pulsierenden Metropole. Ein idealer Ort für alle, die urbanes Leben mit Stil, Kultur und Komfort verbinden wollen.

Über den Anbieter
RE SMART Invest GmbH 030 - 577 018 204