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Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im „Das Gotland“ – Qualität & Wohnkomfort mitten in Prenzlauer Berg neu
10439 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID MRM7K9
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 649.000,00 €
- 7.707,84 €/m²
- 7.707,84 €/m²
- Kaufpreis
- 649.000,00 €
- 7.707,84 €/m²
- 7.707,84 €/m²
- Käuferprovision
- 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
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Marktmiete
- 2.198,46 €
- 26,11 €/m²
- 26,11 €/m²
- Immobilienart
- Wohnung
- Immobilientyp
- Etagenwohnung
- Etage
- 1 von 5
- Wohnfläche
- 84,2 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Neuwertig
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
- Baujahr
- 2018
- Letzte Renovierung
- 2024
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Mittelfristig
- Verfügbar ab 01.06.2026
- Datum der Erstellung
- ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Typ
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 77,0 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
-
Fernwärme
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 2018
Willkommen im Wohnensemble „Das Gotland“ – einem architektonisch anspruchsvollen Neubauprojekt in der Gotlandstraße 10F in 10439 Berlin. Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und urbanen Wohnkomfort auf ca. 84,20 m² Wohnfläche
Das 2018 fertiggestellte Gebäude überzeugt durch eine klare, zeitlose Formensprache und eine hochwertige Klinkerfassade. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre.
Der durchdachte Grundriss bietet:
+ einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Balkon
+ zwei gut geschnittene Schlafzimmer
+ ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche
+ eine einladende Diele mit Hauswirtschafsraum
+ einen Balkon mit Blick nach Westen in den ruhigen Innenhof
Das Ensemble gruppiert sich um einen begrünten, geschützten Innenhof, der eine ruhige Wohnqualität mitten in der Stadt ermöglicht. Ein Aufzug, barrierearme Zugänge sowie ein eigenes Kellerabteil runden das komfortable Wohnkonzept ab.
„Das Gotland“ steht für zeitgemäßes Wohnen mit architektonischem Anspruch – entwickelt mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Funktionalität und Ästhetik. Das Projekt ist ein Energieeffiezienshaus KfW 70.
Die Gotlandstraße liegt im beliebten Berliner Bezirk Prenzlauer Berg – einem der gefragtesten Wohnquartiere der Hauptstadt. Das Umfeld verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
+ zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen
+ Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, u.a. ein Netto Supermarkt direkt im Vorderhaus der Anlage
+ Schulen und Kindergärten
+ Parks und Grünflächen, z.B. Arnimplatz, Volkspark Humboldhain, Mauerpark
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Straßenbahn, S-Bahn und Bus sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Ruhe abseits der großen Verkehrsachsen.
Prenzlauer Berg steht für:
+ gewachsene Kiezstrukturen
+ hohe Lebensqualität
+ stabile Immobilienwerte
+ attraktive Vermietbarkeit
Die Kombination aus moderner Neubauarchitektur, ruhigem Innenhof und urbaner Bestlage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv.
