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MFH (24 WE + 3 GE) in beliebter ruhiger Lage in der Kulturhauptstadt 2025 neu

09130 Chemnitz - Sonnenberg Haus zum Kauf Inserat-ID TQ64Q4

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2.450.000 €
Kaufpreis
1.731 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
24
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

MFH (24 WE + 3 GE) in beliebter ruhiger Lage in der Kulturhauptstadt 2025 neu

09130 Chemnitz - Sonnenberg Haus zum Kauf Inserat-ID TQ64Q4

2.450.000 €
Kaufpreis
1.730,56 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
24
Badezimmer
Schlagworte
Mehrfamilienhaus
Etage 3 von 5
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1997
Balkon
Einbauküche
Stellplatz
Mehrere Einheiten
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Light Golden Star Plus Erklärung
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Golden Star Light
Kosten

Sofort-Kaufpreis
2.450.000,00 €
1.415,73 €/m²
1.415,73 €/m²
Kaufpreis
2.450.000,00 €
1.415,73 €/m²
1.415,73 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Erhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete
8.185,55 € +20%
4,73 €/m²
4,73 €/m²
Immobiliendetails
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Mehrfamilienhaus
Stockwerke
5
Wohnfläche
1.730,56 m²
Grundstücksgröße
1.710,0 m²
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
24
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1997
Vermietet
Ja
Garage
Parkplatz Typ
Tiefgarage
Anzahl der Parkplätze
20
Details zum Energieausweis
Energieausweis
Zurzeit nicht verfügbar
Objektbeschreibung

Mitten im Herzen von Chemnitz befindet sich das eindrucksvolle Eckhaus, welches sich über insgesamt 5 Etagen erstreckt.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Das unterkellerte Eckhaus besteht aus insgesamt 24 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten, die allesamt in einem sehr gepflegten Zustand befinden.

Im Erdgeschoss des Objektes ist ein beliebter Schnellimbiss ansässig, eine weitere Gewerbeeinheit wird als Lager genutzt, für die 3. Gewerbeeinheit laufen aktuell Verhandlungen über die Neuvermietung. In den Etagen darüber verteilen sich die, teilweise mit Balkonen und Einbauküchen ausgestatteten Wohneinheiten, von denen derzeit 5 unvermietet sind.

Im Kaufpreis inbegriffen sind 20 Doppelparker-Stellplätze in der Tiefgarage, welche in absehbarer zeit saniert werden sollten. Die Kosten dafür werden auf ca. 60.000,- € geschätzt.

Grundriss
Lage

Chemnitz ist eine kreisfreie Stadt, welche sich im Südwesten des Freistaates Sachsen befindet. Nach Leipzig und Dresden zählt Chemnitz zur drittgrößten Stadt Sachsens.

Die Stadt Chemnitz ist Teil der Metropolregion Mitteldeutschland und ist ebenfalls der Hauptsitz der Landesdirektion Sachsen.
Mit ihrer langjährigen Industriegeschichte ist die Stadt heute ein Technologiestandort mit den Branchenschwerpunkten Automobil- und Zulieferindustrie, Informationstechnologie sowie Machinen- und Alagenbau.
Die Technische Universität und zahlreiche Forschungseinrichtungen sind der beste Beweis für die Entwicklung zu einem führenden Forschungs- und Entwicklungsstandort Deutschlands.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204