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Lichtdurchfluteter Altbau ++ Bestlage in Charlottenburg ++ Mit Balkon neu
10707 Berlin - Charlottenburg-Wilmersdorf Wohnung zum Kauf Inserat-ID A4Q778
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 429.000,00 €
- 7.396,55 €/m²
- 7.396,55 €/m²
- Kaufpreis
- 429.000,00 €
- 7.396,55 €/m²
- 7.396,55 €/m²
- Käuferprovision
- 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
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Marktmiete
- 1.579,34 €
- 27,23 €/m²
- 27,23 €/m²
- Immobilienart
- Wohnung
- Immobilientyp
- Etagenwohnung
- Etage
- 2 von 5
- Wohnfläche
- 58,0 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Saniert
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
- Baujahr
- 1905
- Letzte Renovierung
- 2025
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Sofort
- Bezugsfrei.
- Datum der Erstellung
- ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Typ
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 147,0 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
-
Öl
- Heizungsart
- Öl-Heizung
- Baujahr Heizung
- 2015
Diese bezugsfreie Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und die im Jahr 2025 durchgeführte Sanierung. Besonders hervorzuheben sind die neue Elektrik, frisch verputzte und gestrichene Wände sowie die neuen Fliesen in der Küche, die der Wohnung ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild verleihen.
Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.
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Die hohen Decken in Kombination mit großen Fenstern schaffen ein luftiges und lichtdurchflutetes Ambiente. Originale Parkett- und Dielenböden runden das Wohngefühl ab und bringen den typischen Altbaucharme zur Geltung. Die vorhandene Einbauküche bietet Funktionalität und passt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Ein Balkon ergänzt die Wohnfläche und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Das Haus selbst präsentiert sich mit gepflegtem Gemeinschaftseigentum und einem komfortablen Aufzug. Ein Kellerraum sorgt zudem für praktischen Stauraum.
Mit dieser Wohnung erhalten Sie ein modernes Zuhause, das sofort bezugsfrei ist und durch die Verbindung von stilvoller Ausstattung, klassischem Altbaucharakter und attraktiver Lage überzeugt.
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven und beliebten Lage im Berliner Westen. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, vielfältiger Gastronomie und ruhigen Wohnstraßen mit klassischem Altbaucharme aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch für ausgedehnte Shoppingtouren bietet die nahegelegene Kurfürstendamm- und Tauentzienstraße beste Voraussetzungen – hier reihen sich internationale Marken, Boutiquen und Warenhäuser aneinander. Gleichzeitig laden grüne Rückzugsorte wie der Preußenpark oder der Volkspark Wilmersdorf zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-Linien sowie Busverbindungen sorgen für eine schnelle und direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt und darüber hinaus. Auch mit dem Auto sind zentrale Knotenpunkte zügig erreichbar.
Die Lage verbindet somit urbanes Flair mit hoher Lebensqualität – ein idealer Standort für alle, die die Vorzüge des westlichen Berliner Stadtlebens genießen möchten.
