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++ Kreuzberger MFH-Juwel am Graefekiez ++ Sanierte Substanz trifft auf massives Wertsteigerungspotenzial neu
10967 Berlin - Friedrichshain-Kreuzberg Haus zum Kauf Inserat-ID VCYJWY
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 8.250.000,00 €
- 3.510,64 €/m²
- 3.510,64 €/m²
- Kaufpreis
- 8.250.000,00 €
- 3.510,64 €/m²
- 3.510,64 €/m²
- Käuferprovision
- 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
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Marktmiete
- 36.425,00 €
- 15,50 €/m²
- 15,50 €/m²
- Immobilienart
- Haus
- Immobilientyp
- Mehrfamilienhaus
- Stockwerke
- 5
- Wohnfläche
- 2.350,0 m²
- Grundstücksgröße
- 830,0 m²
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Modernisiert
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Baujahr
- 1920
- Vermietet
- Ja
- Datum der Erstellung
- ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Typ
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 115,1 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
-
Erdgas leicht
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Baujahr Heizung
- 2018
Zum Verkauf steht ein im Jahr 1920 erbauter, repräsentatives MFH-Ensemble. Ein Altbauklassiker in begehrter Bestlage Berlins, dem Graefekiez. Das Ensemble auf einem ca. 830 m² großen Grundstück gliedert sich klassisch in ein Vorderhaus, zwei Seitenflügel sowie ein Quergebäude mit zwei Seitenflügelstummeln
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 2.350 m² verteilt auf 39 Wohneinheiten und einer zusätzlichen Gewerbefläche von ca. 456 m² (fünf Einheiten) bietet das Objekt eine substanzstarke Basis für institutionelle Investoren, Immobiliengroßhändler und renditeorientierte Eigentümergemeinschaften
Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.
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Die Immobilie wurde bereits weitreichend und fachgerecht saniert. Unter anderem wurden die Vorderhausfassade sowie die Treppenhäuser originalgetreu rekonstruiert, das Dach inklusive Dachstuhl erneuert, zu 90 % neue Holzfenster verbaut sowie die Stränge für Elektro und Sanitär vollumfänglich saniert. Das Dachgeschoss des Vorderhauses ist bereits ausgebaut
Darüber hinaus zeichnet sich das Objekt durch erhebliches und direkt realisierbares Wertsteigerungspotenzial aus.
Neben der baulichen Möglichkeit, das Vorderhaus um ein bis zwei Etagen aufzustocken und das Dachgeschoss des Quergebäudes auszubauen, bieten sieben noch mit Ofenheizung ausgestattete Wohnungen sowie elf Einheiten, die aktuell unter 5,00 €/m² nettokalt vermietet sind, attraktive und signifikante Hebel für die künftige Mietpreis- und Wertentwicklung
Dieses Objekt bietet eine enorm attraktive Investitionsmöglichkeit in einer einmaligen Lage.
Das Objekt befindet sich in einer der lebhaftesten und gefragtesten Lagen Berlins, direkt am Kottbusser Damm, der die Grenze zwischen Kreuzberg und Neukölln markiert. Das Gebäude grenzt unmittelbar an den idyllischen und hochpreisigen Graefekiez. Für die Mieter bietet der Standort eine exzellente Nahversorgung. Zahlreiche Supermärkte, Szene-Gastronomie, Boutiquen und Spätkauf-Angebote befinden sich direkt vor der Haustür. Der nahegelegene Landwehrkanal (Maybachufer) mit seinem bekannten Wochenmarkt bietet einen extrem hohen Naherholungswert. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch den U-Bahnhof Schönleinstraße (U8) sowie diverse Buslinien direkt vor der Haustür herausragend.
Kreuzberg ist und bleibt einer der dynamischsten und international begehrtesten Bezirke der deutschen Hauptstadt. Die zentrale Lage innerhalb des S-Bahn-Rings garantiert eine schnelle Erreichbarkeit wirtschaftlicher und kultureller Zentren (wie Alexanderplatz, Mediaspree oder Kreuzberg 36). Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum in diesem Szene-Bezirk, gepaart mit dem knappen Angebot an historischen Altbauten, sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und exzellente langfristige Wertstabilität.
