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Kernsaniertes 1-Zimmer-City-Apartment in Best-Lage auf Neubau Niveau

13355 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID A49368

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225.000 €
Kaufpreis
34 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

RE SMART Invest GmbH

Kernsaniertes 1-Zimmer-City-Apartment in Best-Lage auf Neubau Niveau

13355 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID A49368

225.000 €
Kaufpreis
33,64 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 2 von 4
Neuwertig
Baujahr 2025
Anlagestrategien
Investment Strategien Titel
Investment Strategien Untertitel

Golden Star Light Golden Star Plus Erklärung
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Cash Flow Optimiert
Home Sweet Home
Kosten

Sofort-Kaufpreis
225.000,00 €
6.688,47 €/m²
6.688,47 €/m²
Kaufpreis
225.000,00 €
6.688,47 €/m²
6.688,47 €/m²

Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE Smart Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Erhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete
899,87 €
26,75 €/m²
26,75 €/m²
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Etage
2 von 4
Wohnfläche
33,64 m²
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Neuwertig
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Baujahr
2025
Letzte Renovierung
2026
Eigenbedarfsmöglichkeit
Sofort
Details zum Energieausweis
Energieausweis
Zurzeit nicht verfügbar
Objektbeschreibung

Das bezugsfreie City-Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Berlin Wedding. Der Standort zeichnet sich durch fußläufige Anbindung an den ÖPNV aus und überdies befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote und Grünanlagen in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Das City-Apartment ist aufgeteilt auf einen Wohn- und Schlafbereich, eine großzügige Küche, ein Badezimmer und den Flur. Vom Flur aus kann das Badezimmer sowie der Wohnbereich betreten werden.
Das Apartment ist mit einem modernen und neuwertigen Tageslichtbad ausgestattet.

Hinweis: Die Innenbilder sind von einer ähnlich geschnittenen Wohnung. Diese Wohnung wird nicht möbliert verkauft und ohne EBK, dies kann jedoch, wenn gewünscht, gegen einen Aufpreis ermöglich werden.

Da die Wohnung bezugsfrei ist kann sie hervorragend für Eigenbedarf erworben werden. Überdies kann das City-Apartment natürlich auch als Kapitalanlage gekauft werden und zu sehr guten Konditionen marktgerecht neu vermietet werden.

Grundriss
Lage

Wedding gilt nicht nur als zentraler Bezirk mit sehr guter Verkehrsanbindung, sondern gilt auch als sehr facettenreich. Das Gesundbrunnencenter ist zentral gelegen und bietet viele Einkaufsmöglichkeiten. Aufgrund der Nähe zu den Unis ist Wedding gerade in den letzten Jahren immer interessanter für junge Nichtberliner und Berliner geworden. Wedding bietet alles was ein zentraler Bezirk mitzubringen hat, von der Müllerstraße, die zum Einkaufen einlädt, bis zur Seestraße mit dem Autobahnanschluss.

Über den Anbieter
RE SMART Invest GmbH 030 - 577 018 204
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