Kernsanierte Altbauwohnung in Bestlage am Humboldthain ++ Hohe Decken
13357 Berlin - Mitte Wohnung zum Kauf Inserat-ID U6N94L
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 319.000,00 €
- 7.250,00 €/m²
- 7.250,00 €/m²
- Kaufpreis
- 319.000,00 €
- 7.250,00 €/m²
- 7.250,00 €/m²
- Käuferprovision
- 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
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Marktmiete
- 1.106,25 €
- 25,14 €/m²
- 25,14 €/m²
- Immobilienart
- Wohnung
- Immobilientyp
- Etagenwohnung
- Etage
- 1 von 4
- Wohnfläche
- 44,0 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
- Letzte Renovierung
- Q4 2024 für Wohnung
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Sofort
- Energieausweis
- Zurzeit nicht verfügbar
- Baujahr Heizung
- 2018
Die angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbau-Mehrfamilienhauses in Berlin Wedding. Der Standort zeichnet sich durch fußläufige Anbindung an den ÖPNV aus und überdies befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote und Grünanlagen in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses.
**Bitte beachten:** Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Verifizierungsobjekt. Hierbei erhalten Sie nach einer kurzen telefonischen Verifikation Ihrer Anfrage, Zugriff auf alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Mieterliste, Grundrisse, etc.) im Dokumenten Center des Inserates.
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Auf einer Wohnfläche von ca. 44 m² verteilen sich zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett und Sockelleisten ausgestattet.
Das Badezimmer wurde mit modernen Fliesen ausgelegt und durch das vorhandene Fenster mit Tageslicht erhellt. Das Highlight des Badezimmers ist die Regendusche, welche für Wellnessatmosphäre sorgt.
Die Küche wurde ebenfalls mit modernen Fliesen und einer Einbauküche mit sämtlichen elektronischen Geräten ausgestattet. Die Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und sorgen damit für Wohlfühlatmosphäre.
Die Wohneinheit wird frisch saniert. Eine Möblierung ist optional.
Weiteren Stauraum bzw. Abstellmöglichkeiten bietet der Keller mit dazugehörigen Kellerabteil.
Wedding gilt nicht nur als zentraler Bezirk mit sehr guter Verkehrsanbindung, sondern gilt auch als sehr facettenreich. Das Gesundbrunnencenter ist zentral gelegen und bietet viele Einkaufsmöglichkeiten. Aufgrund der Nähe zu den Unis ist Wedding gerade in den letzten Jahren immer interessanter für junge Nichtberliner und Berliner geworden. Wedding bietet alles was ein zentraler Bezirk mitzubringen hat, von der Müllerstraße, die zum Einkaufen einlädt, bis zur Seestraße mit dem Autobahnanschluss.