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Kapitalanlage ++ vermietet ++ 3 Zimmer mit Südbalkon, Prenzlauer Berg pur

10437 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID HTKUY8

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449.000 €
Kaufpreis
59 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

RE SMART Invest GmbH

Kapitalanlage ++ vermietet ++ 3 Zimmer mit Südbalkon, Prenzlauer Berg pur

10437 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID HTKUY8

449.000 €
Kaufpreis
59,0 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 1 von 5
Vermietet
Vollständig renoviert
Baujahr 1900
Balkon
Denkmalschutz
Anlagestrategien
Investment Strategien Titel
Investment Strategien Untertitel

Golden Star Light Golden Star Plus Erklärung
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Cash Flow Optimiert
Home Sweet Home
Kosten

Sofort-Kaufpreis
475.000,00 €
8.050,85 €/m²
8.050,85 €/m²
Kaufpreis
449.000,00 €
7.610,17 €/m²
7.610,17 €/m²

Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE Smart Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Erhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Etage
1 von 5
Wohnfläche
59,0 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1900
Letzte Renovierung
01.04.2024
Denkmalschutz
Ja
Vermietet
Ja
Eigenbedarfsmöglichkeit
Mittelfristig
Vermietet
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
116,9 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Baujahr Heizung
2001
Objektbeschreibung

Diese traumhafte Wohnung, besticht durch ihren unverwechselbaren Altbau Charme! Die Kombination aus klassischen Altbau-Elementen, viel Raum und Licht hinterlassen sofort einen bleibenden Eindruck!

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.
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Hohe Decken und großzügige Raummaße kreieren eine luftig leichte Raumatmosphäre in der es sich konzentriert arbeiten und exklusiv wohnen lässt.
Die Räumlichkeiten teilen sich in Wohn- und Schlafzimmer, einer Essküche und einem Bad auf. Alle Zimmer sind separat durch den zentralen Flur begehbar.

Von der gemütliche Wohnküche kann der großzügige Balkon betreten werden, welcher zur ruhigen Hofseite ausgerichtet ist.
Das Badezimmer ist mit einem zeitlosen Fliesenspiegel und einer Duschkabine ausgestattet.

Die original verbauten Echtholzdielen runden die Schönheit der Wohnung ab und setzten so ein erstklassigen typisch Altberliner Akzent!

Kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst von der Exklusivität dieser herausragenden Immobilie!

Grundriss
Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage vom Prenzlauer Berg. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindertagesstätten und Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Cafes, Bars und Kneipen sorgen für gastronomischen Genuß. Die nahegelegene Schönhauser Allee macht das Viertel mit ihren Kulturangeboten zusätzlich attraktiv.
Parks und Grünanlagen, wie der Humannplatz oder der bekannte Mauerpark, sorgen für Erholung und Entspannung. Die Verkehrsanbindung in die Innenstadt ist hervorragend.
Prenzlauer Berg ist mit dem S-Bahn-Ring, einer U-Bahn-Linie, neun Straßenbahnlinien und einigen Buslinien sehr gut durch den öffentlichen Personennahverkehr
mit wunderbarer Anbindung an die Innenstadt erschlossen.

Über den Anbieter
RE SMART Invest GmbH 030 - 577 018 204