De
En
Juwel Nähe Viktoria-Luise-Platz: 205 m² pure Eleganz & Privatsphäre & Design neu
10777 Berlin - Tempelhof-Schöneberg Wohnung zum Kauf Inserat-ID 4B6V8P
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
-
Sofort-Kaufpreis
- 2.300.000,00 €
- 11.246,94 €/m²
- 11.246,94 €/m²
- Kaufpreis
- 2.300.000,00 €
- 11.246,94 €/m²
- 11.246,94 €/m²
- Käuferprovision
- 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE Smart Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
-
Marktmiete
- 5.930,50 €
- 29,00 €/m²
- 29,00 €/m²
- Immobilienart
- Wohnung
- Immobilientyp
- Etagenwohnung
- Etage
- 2 von 6
- Wohnfläche
- 204,5 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Objektzustand
- Neuwertig
- Qualität der Ausstattung
- Luxus
- Baujahr
- 1900
- Letzte Renovierung
- 2016
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Sofort
- Parkplatz Typ
- Tiefgarage
- Heizungsart
- Etagenheizung
Residieren auf der Beletage: Ein Unikat in der City-West
In diskreter Nachbarschaft zum KaDeWe und Viktoria-Luise-Platz bietet dieses Objekt exzellente Privatsphäre: In einem herrschaftlichen Altbau mit nur vier Einheiten residieren Sie allein auf der gesamten zweiten Etage. Ohne unmittelbare Wohnungsnachbarn genießen Sie hier ein seltenes Privileg zentralster Lage.
Historische Pracht und moderne Exzellenz
Nach der Kernsanierung 2015 präsentiert sich die Wohnung in neuwertigem Zustand. Mit einer Deckenhöhe von ca. 4 Metern, restauriertem Stuck sowie einer Komposition aus Original-Dielen und edlem Fischgrätparkett strahlt jeder Raum erhabene Ruhe aus.
Kulinarik und Repräsentation
Das Herzstück bildet das Kaminzimmer mit hochwertigem Brunner-Echtkamin. Die maßgefertigte Neuhaus-Edelstahlküche ist technisch vollendet: SMEG-Gasherd (6 Flammen), Teppanyaki-Grill, zwei Backöfen und Miele-Geräte machen Kochen zum Event.
Flexibilität und Master-Bereich
Die ca. 205 m² verteilen sich aktuell auf 5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein „Herrenzimmer“. Der Grundriss erlaubt problemlos die Erweiterung auf 6 Zimmer. Das Master-Schlafzimmer liegt absolut ruhig zum Innenhof und verfügt über eine maßgeschneiderte Ankleide.
Wellness und Sicherheit
Das Bad gleicht einem Spa: XXL-Naturstein, Kaldewei-Wanne und Axor-Armaturen. Details wie Meljac-Schalter, eine Alarmanlage und der KONE-Aufzug direkt vor die Wohnungstür garantieren barrierefreien Komfort.
Ein Statement für Menschen, die keine Kompromisse bei Lage, Qualität und Stil eingehen.
Wo Berliner Eleganz zu Hause ist: Residieren am Viktoria-Luise-Platz
Residieren Sie in einer der begehrtesten Oasen der Hauptstadt, dort, wo die historische Pracht der Schöneberger Architektur auf eine tiefenentspannte, moderne Lebenskultur trifft. Rund um den denkmalgeschützten Viktoria-Luise-Platz genießen Sie eine Lage, die majestätische Weite mit höchster Privatsphäre vereint.
Diese Adresse ist weit mehr als nur ein Standort – sie ist eine Entscheidung für zeitlose Lebensqualität. Während die Fontänen des Brunnens und die prächtigen Fassaden des Platzes die Atmosphäre prägen, liegt Ihnen das urbane Leben zu Füßen: Von der exzellenten Gastronomie direkt am Platz bis hin zum legendären KaDeWe, das nur einen entspannten Spaziergang entfernt liegt.
Wer hier lebt, schätzt die seltene Symbiose aus repräsentativem West-Berliner Flair und einem authentischen Kiez-Gefühl. Ob ein kultureller Abend in der nahen Philharmonie oder ein Rückzug in die grüne Idylle vor der eigenen Haustür: Von dieser Position aus ist das Beste Berlins erreichbar. Die Anbindung ist so exzellent wie die Nachbarschaft – urban, sicher und auf höchstem Niveau.
