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Helles saniertes Apartment mit Parkett, Fußbodenheizung und Tageslichtbad neu
04179 Leipzig - Alt-West Wohnung zum Kauf Inserat-ID Q6QLKZ
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 90.000,00 €
- 2.142,86 €/m²
- 2.142,86 €/m²
- Kaufpreis
- 90.000,00 €
- 2.142,86 €/m²
- 2.142,86 €/m²
- Käuferprovision
- 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
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Marktmiete
- 357,00 € +2%
- 8,50 €/m²
- 8,50 €/m²
- Immobilienart
- Wohnung
- Immobilientyp
- Etagenwohnung
- Etage
- 3 von 4
- Wohnfläche
- 42,0 m²
- Living space by contract
- 42,0 m²
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Baujahr
- 1958
- Denkmalschutz
- Ja
- Vermietet
- Ja
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Mittelfristig
- Vermietet.
- Datum der Erstellung
- ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Typ
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 83,0 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
-
Erdgas Schwer
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 2012
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche stellt eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Leipziger Wohnlage dar. Die kompakte und zugleich funktionale Raumaufteilung sorgt für eine gute Vermietbarkeit und spricht insbesondere Singles, Studenten und Berufspendler an.
Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.
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Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft durch seine praktische Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung. Die separate Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich stellt ein zusätzliches Ausstattungsmerkmal dar, das bei Mietern besonders gefragt ist.
Das Badezimmer mit natürlicher Lüftung ist funktional angelegt und über den zentralen Flur bequem erreichbar. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und bietet gleichzeitig ausreichend Stauraum.
Die Wohnung mit Fußbodenheizung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und die Attraktivität für eine breite Mieterzielgruppe steigert. Durch die solide Größe, die gute Vermietbarkeit sowie die beliebte Lage im Leipziger Westen eignet sich das Objekt ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Stadtteil im Westen von Leipzig mit guter Anbindung an die Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit viel Grün: Parks, Kleingartenanlagen und Naherholungsgebiete entlang der Weißen Elster und des Karl-Heine-Kanals bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv. Die Leipziger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig überzeugt das Umfeld durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer Mischung aus sanierten Altbauten, modernen Wohnanlagen und gewachsener Infrastruktur.
