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Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, großem Gemeinschaftsgarten & Stellplatz – sofort bezugsfrei neu
14050 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID 6ZZHZ3
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 469.000,00 €
- 6.700,00 €/m²
- 6.700,00 €/m²
- Kaufpreis
- 469.000,00 €
- 6.700,00 €/m²
- 6.700,00 €/m²
- Käuferprovision
- 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
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Marktmiete
- 1.066,10 €
- 15,23 €/m²
- 15,23 €/m²
- Immobilienart
- Wohnung
- Immobilientyp
- Etagenwohnung
- Etage
- 2 von 4
- Wohnfläche
- 70,0 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Modernisiert
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Baujahr
- 1938
- Letzte Renovierung
- 2024
- Datum der Erstellung
- ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Typ
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 121,0 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
-
Fernwärme
- Heizungsart
- Fernwärme
- Baujahr Heizung
- 1996
Diese sehr gepflegte und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf einer Wohnfläche von 69,96 m² verteilen sich 2,5 Zimmer, wobei das halbe Zimmer großzügig geschnitten ist und problemlos als vollwertiges Zimmer genutzt werden kann – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.
Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.
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Die hellen Räume schaffen ein freundliches Wohngefühl und werden durch praktische Einbauschränke optimal ergänzt. Die gepflegte Einbauküche mit Geräten ist im Kauf-/Mietpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum bietet und zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Das Bad mit ebenerdiger Dusche ist zeitgemäß ausgestattet und rundet den hohen Wohnkomfort ab. Das Badezimmer wurde erst 2024 komplett saniert.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Zudem steht den Bewohnern ein großer, grüner Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der durch eine nette und ruhige Nachbarschaft geprägt ist – ideal für Erholung im Grünen.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Helligkeit, Komfort und ein gepflegtes Wohnumfeld legen
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Ebereschenallee im Berliner Ortsteil Westend (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf). Das Umfeld zählt zu den besonders gepflegten und ruhigen Wohnlagen des Berliner Westens und ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten
Grünanlagen sowie einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn Neu Westend ist nur wenige Schritte entfernt, mehrere Buslinien sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die City-West, zum Kurfürstendamm sowie in die Berliner Innenstadt. Auch die Berliner Stadtautobahn A100 sowie die Avus (A115) sind gut zu erreichen.
Der tägliche Bedarf ist bequem fußläufig abgedeckt. An der Ecke befindet sich ein Edeka, und in der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants. Die Nähe
zum Schlosspark Charlottenburg, zum Grunewald sowie zum Olympiapark bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
In der Wohngegend gibt es zudem zahlreiche Kindergärten, Schulen
und Spielplätze, die insbesondere für Familien ideale Voraussetzungen bieten.
Die Ebereschenallee verbindet ruhiges Wohnen in grüner Umgebung mit urbaner Infrastruktur – eine äußerst attraktive Lage für alle, die Komfort, Natur und Stadtnähe gleichermaßen schätzen.
