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++ Frisch sanierter Altbau ++ Bezugsfreies 3 Zimmer Apartment mit Balkon ++

10557 Berlin - Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID 4P8MY4

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640.000 €
Kaufpreis
76 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

RE SMART Invest GmbH

++ Frisch sanierter Altbau ++ Bezugsfreies 3 Zimmer Apartment mit Balkon ++

10557 Berlin - Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID 4P8MY4

640.000 €
Kaufpreis
76,0 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 1 von 5
Saniert
Balkon
Keller
Anlagestrategien
Investment Strategien Titel
Investment Strategien Untertitel

Golden Star Light Golden Star Plus Erklärung
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Home Sweet Home
Kosten

Sofort-Kaufpreis
640.000,00 €
8.421,05 €/m²
8.421,05 €/m²
Kaufpreis
640.000,00 €
8.421,05 €/m²
8.421,05 €/m²

Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Erhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Etage
1 von 5
Wohnfläche
76,0 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Objektzustand
Saniert
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Letzte Renovierung
2023
Eigenbedarfsmöglichkeit
Sofort
Details zum Energieausweis
Energieausweis
Zurzeit nicht verfügbar
Objektbeschreibung

Die bezugsfreie 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbau-Mehrfamilienhauses in Berlin Mitte. Der Standort zeichnet sich durch fußläufige Anbindung an den ÖPNV aus und überdies befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote und Grünanlagen in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Verifizierungsobjekt. Hierbei erhalten Sie nach einer kurzen telefonischen Verifikation Ihrer Anfrage, Zugriff auf alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Mieterliste, Grundrisse, etc.) im Dokumenten Center des Inserates.

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Die Wohnung ist aufgeteilt auf zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad. Die 3-Zimmer Wohnung ist aufgeteilt auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne und einen Balkon.
Vom zentralen Flur aus können alle Räume separat begangen und daher ideal genutzt werden.
Weiteren Stauraum bzw. Abstellmöglichkeiten bietet der Gemeinschaftskeller mit einem zur Wohnung gehörenden Kellerabteil.

Nutzen Sie Ihre Chance auf ein Eigenheim in einem der beliebtesten Berliner Stadtteile.

Grundriss
Lage

Durch die umliegenden Botschaften, politischen Institutionen und Stiftungen sowie kulturellen Einrichtungen erwartet Sie hier ein ausgeprägt repräsentatives Umfeld.
Die Clara-Weck-Straße ist eine sehr ruhige Wohnstraße abseits des Hauptstadttrubels. Das KaDeWe sowie den Kurfürstendamm erreichen Sie fussläufig.
Der Tiergarten als grüne Oase von Berlin befindet sich nur ein paar Gehminuten vom Objekt entfernt.

Über den Anbieter
RE SMART Invest GmbH 030 - 577 018 204
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