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Exklusives Penthouse-Juwel: Architektonische Perfektion direkt am Himmel neu

12159 Berlin - Tempelhof-Schöneberg Wohnung zum Kauf Inserat-ID PFMQVG

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1.849.000 €
Kaufpreis
253 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
2
Badezimmer

Verwaltet von:

RE SMART Invest GmbH

Exklusives Penthouse-Juwel: Architektonische Perfektion direkt am Himmel neu

12159 Berlin - Tempelhof-Schöneberg Wohnung zum Kauf Inserat-ID PFMQVG

1.849.000 €
Kaufpreis
253,11 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
2
Badezimmer
Schlagworte
Penthouse
Etage 2 von 2
Modernisiert
Baujahr 1914
Balkon
Terrasse
Dachterrasse
Aufzug
Keller
Kamin
Einbauküche
Gäste-WC
Stellplatz
Denkmalschutz
Anlagestrategien
Investment Strategien Titel
Investment Strategien Untertitel

Golden Star Light Golden Star Plus Erklärung
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Cash Flow Optimiert
Home Sweet Home
Kosten

Kaufpreis
1.849.000,00 €
7.305,12 €/m²
7.305,12 €/m²

Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Erhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete
5.813,94 €
22,97 €/m²
22,97 €/m²
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Penthouse
Etage
2 von 2
Wohnfläche
253,11 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Objektzustand
Modernisiert
Qualität der Ausstattung
Luxus
Baujahr
1914
Letzte Renovierung
2021
Denkmalschutz
Ja
Eigenbedarfsmöglichkeit
Sofort
Leerstehend.
Garage
Parkplatz Typ
Stellplatz
Anzahl der Parkplätze
1
Besitzrecht der Garage
Sondernutzungsrecht
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
122,9 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
KWK fossil
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr Heizung
1982
Objektbeschreibung

In dieser außergewöhnlichen Residenz verschmelzen zeitlose Eleganz und modernstes Design zu einem Wohnerlebnis der Extraklasse. Das lichtdurchflutete Penthouse besticht durch ein offenes Raumkonzept und eine kuratierte Auswahl an hochwertigsten Materialien, die höchsten Ansprüchen an Ästhetik und Komfort gerecht werden.

Highlights der Residenz:
Repräsentatives Wohnen: Großzügige, lichtverstärkte Glasfronten und ein markantes Kamin-Design als zentraler Blickpunkt.

Kulinarik & Design: High-End-Küche namhafter Hersteller, ergänzt durch maßgefertigte Einbauten.

Private Retreat: Master-Suite mit luxuriösem Wellness-Bad sowie flexible Räumlichkeiten für Gäste oder Homeoffice.

Technologische Exzellenz: Erstklassiges Lichtkonzept, integrierte Smart-Home-Lösungen und High-End-Audiosysteme in allen Bereichen.

Komfort auf höchstem Niveau: Edle Parkettböden, umfassendes Klimamanagement und Vorbereitungen für einen privaten Spa-Bereich.

Diese Immobilie richtet sich an Individualisten, die das Besondere suchen und Wert auf absolute Privatsphäre und kompromisslose Qualität legen.

Wichtig: Um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren, erhalten Sie das vollständige Exposé mit Adresse, Bildmaterial und detaillierten Objektdaten diskret nach Ihrer Kontaktaufnahme über unser Dokumenten-Center.

Grundriss
Lage

Urbaner Rückzugsort im begehrten Berliner Südwesten
Das Penthouse befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten – an der Schnittstelle zweier Stadtteile, die wie kaum andere für Beständigkeit, architektonischen Charme und eine gehobene Lebensqualität stehen. Hier trifft die gewachsene Struktur eines traditionsreichen Villenviertels auf das lebendige, intellektuelle Flair eines gewachsenen Berliner Kiezes.

Ein Umfeld, das Lebensqualität neu definiert:

Gewachsene Nachbarschaft: Die Umgebung ist geprägt durch ein ästhetisches Zusammenspiel aus prachtvoller Gründerzeitarchitektur und gepflegten Grünzügen. Es ist ein Ort der Ruhe, der dennoch die Dynamik der Metropole atmet.

Exzellente Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine feine Auswahl an inhabergeführten Boutiquen, exzellenten Feinkostläden und erstklassigen Restaurants. Alles, was den Alltag bereichert, ist fußläufig erreichbar.

Bildung & Freizeit: Das Viertel ist bekannt für sein herausragendes Bildungsangebot und seine kulturelle Vielfalt. Charmante Kiezkinos und kleine Galerien unterstreichen den anspruchsvollen Charakter der Lage.

Grüne Oasen: Weitläufige Parkanlagen und baumbestandene Straßenzüge bieten Raum für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge und schaffen einen direkten Bezug zur Natur inmitten der Stadt.

Optimale Anbindung: Ob mit dem privaten Pkw oder dem exzellent ausgebauten ÖPNV-Netz – die City-West sowie die Berliner Mitte sind in kurzer Zeit bequem erreichbar.

Dieses Domizil bietet die seltene Gelegenheit, in einer Umgebung zu residieren, die Privatsphäre und Repräsentation perfekt miteinander verbindet.

Weitere Details zur genauen Lage sowie das vollständige Exposé erhalten Sie diskret auf persönliche Anfrage.

Über den Anbieter
RE SMART Invest GmbH 030 - 577 018 204
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