De
En
Exklusiver Off-Market-Verkauf: Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung unter 4.000 €/m² inkl. finanzierter Badsanierung neu
12059 Berlin - Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID FLSJ8D
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
-
Sofort-Kaufpreis
- 200.000,00 €
- 3.921,57 €/m²
- 3.921,57 €/m²
- Kaufpreis
- 200.000,00 €
- 3.921,57 €/m²
- 3.921,57 €/m²
- Käuferprovision
- 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
-
Marktmiete
- 1.142,40 €
- 22,40 €/m²
- 22,40 €/m²
- Immobilienart
- Wohnung
- Immobilientyp
- Etagenwohnung
- Etage
- 2 von 4
- Wohnfläche
- 51,0 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Renovierung notwendig
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Baujahr
- 1965
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Sofort
- Leerstehend.
- Datum der Erstellung
- ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Typ
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 89,0 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
-
Fernwärme
- Heizungsart
- Fernwärme
Aufgrund der gesellschaftsrechtlichen Schließung des Gesamtprojekts durch den Bauträger bieten wir unseren vorgemerkten Kunden diese letzte verfügbare 2-Zimmer-Wohnung zu einem einmaligen Sonder-Festpreis von 200.000 € an.
Ihr Einkaufsvorteil:
Vergleichbare Einheiten im Objekt wurden in den letzten Jahren für 230.000 € bis 250.000 € (im renovierungsbedürftigen Zustand) bzw. für 280.000 € bis 325.000 € (vollsaniert) veräußert. Mit einem Quadratmeterpreis von knapp 3.920 €/m² sichern Sie sich einen erheblichen Sicherheitspuffer und unmittelbares Wertsteigerungspotenzial.
Das absolute Highlight – Komplett neues Bad für 2027 inklusive:
Für das Jahr 2027 ist eine vollumfängliche Strang- und Badsanierung beschlossen und finanziert (Gegenwert ca. 20.000 €). Für Sie bedeutet das: Sie erwerben heute zum Sonderpreis und erhalten 2027 ein modernes, neues Badezimmer ohne eigene Sonderkosten! Rechnerisch sinkt Ihr Substanz-Einstandspreis damit auf ca. 180.000 € (~3.530 €/m²).
Die Wohnung im Überblick:
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1958) und ist vollständig geräumt und bezugsfrei. Das Gemeinschaftseigentum (Fassaden, Balkone, Treppenhaus, Schließ- und Klingelanlage) wurde bereits 2023/2024 umfassend saniert.
Raumaufteilung & Highlights:
- Großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon
- Ruhiges, gut geschnittenes Schlafzimmer
- Separate Küche mit Fenster
- Wannenbad (Neugestaltung 2027 bereits finanziert)
- Flur mit praktischer Abstellkammer
- Eigenes Kellerabteil
- Zukunftssichere Fernwärme (Energieeffizienzklasse D)
Ideal für:
- Selbstnutzer: Gestalten Sie Bodenbeläge und Wände nach Ihrem eigenen Geschmack und schaffen Sie sich ein bezahlbares Zuhause in gefragter Kiezlage (Kaufen monatlich günstiger als Mieten!).
- Kapitalanleger (Fix & Hold): Nach Renovierung und Badsanierung winkt in dieser Lage eine solide Mietrendite von über 5 % bis 6 % p.a.
Ruhige und gefragte Wohnlage im Berliner Bezirk Neukölln (12059) an der Grenze zu Alt-Treptow. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Urbanität aus: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Treptower Park, das Spreeufer sowie das lebendige Maybachufer und den Weichselplatz mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Sehr gute Verkehrsanbindung mit Bus und S-Bahn in die Berliner Innenstadt.
