Einziehen & Wohlfühlen: Elegante 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Historischem Flair und Modernem Komfort
12437 Berlin - Treptow-Köpenick Wohnung zum Kauf Inserat-ID KFC6ZM
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 550.000,00 €
- 4.790,94 €/m²
- 4.790,94 €/m²
- Kaufpreis
- 530.000,00 €
- 4.616,72 €/m²
- 4.616,72 €/m²
- Käuferprovision
- 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE Smart Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
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Marktmiete
- 1.836,80 €
- 16,00 €/m²
- 16,00 €/m²
- Immobilienart
- Wohnung
- Immobilientyp
- Etagenwohnung
- Etage
- 2 von 4
- Wohnfläche
- 114,8 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Baujahr
- 1910
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Sofort
- Datum der Erstellung
- ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Typ
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 92,0 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
-
Erdgas Schwer
- Baujahr Heizung
- 2016
Die hier angebotene, bezugsfreie Wohneinheit befindet sich in Mehrfamilienhaus in Berlin Treptow wurde 1910 erbaut. Der Altbau ist voll unterkellert, befindet sich in einem hervorragendem Zustand und zeigt nach wie vor eine schlichte Eleganz mit typischen Stilelementen jener Zeit.
Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einzigartige 5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich von einer Immobilie im wunderschönen Altbau wünschen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 114,8 m² und Deckenhöhen von über 3,60 m genießen Sie ein luftiges Raumgefühl, das seinesgleichen sucht. Der charmante Erker und die entspannende Loggia laden zum Verweilen ein und bieten Ihnen einen herrlichen Blick auf die Umgebung.
Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre großzügigen Dimensionen, sondern auch durch ihre einzigartigen Details. Gut erhaltene Stuckelemente und elegante Dielenböden verleihen jedem Raum einen Hauch von historischem Flair und machen dieses Zuhause zu etwas ganz Besonderem.
Es wurde in den letzten Jahren viel am Gemeinschaftseigentum gemacht, einige der Arbeiten werden zur Zeit gerade noch fertiggestellt. So wurde die Fassade neu verputzt und gestrichen, Balkonanbau hofseitig für den Seitenflügel und das Vorderhaus durchgeführt, Malerarbeiten in den Treppenhäusern und Eingangsbereichen, Aufbereitung und Instandsetzung der Hauseingangstüren, Schaffung von Grün- und Rasenflächen sowie die Neugestaltung des Innenhofs mit Fahrrad- und Kinderwagenstellplätzen.
Erleben Sie den Charme und die Eleganz dieses Altbaujuwels und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Alt-Treptow ist einer der grünsten Stadtteile Berlins und liegt im Bezirk Treptow-Köpenick. An der Spree und dem Landwehrkanal gelegen bietet dieser Teil Berlins Sehenswürdigkeiten wie den Molecule Men neben Naherholungsmöglichkeiten wie dem Badeschiff oder dem weitläufigen Treptower Park. Zahlreiche hübsche Altbauten und neue sanierte Stadthäuser prägen das Straßenbild. Zusätzlich macht die direkte Nachbarschaft zu Szenevierteln wie Kreuzberg, Friedrichshain und Neukölln den ruhigen Stadtteil zu einem attraktiven Standort. Mit dem ÖPNV ist man durch die Ringbahn gut angebunden und in kürzester Zeit in der City.
Der Ortsteil Baumschulenweg im nordwestlichen Teil des Bezirks hat nicht nur die Nähe zu Natur und Wasser zu bieten, sondern ebenso zur Spree und zum Treptower Park. Er grenzt direkt an Berlins hippen Bezirk Neukölln mit seiner lebendigen Kultur-, Kneipen- und Clubszene. Die Wohnlage in der Köpenicker Landstraße bietet somit beides: einerseits ein lebendiges urbanes Umfeld mit guten Restaurants und Bars, hübschen Cafés sowie unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten. Andererseits einen Rückzugsort für Mensch und Tier. Hier lautet das Motto: Raus an die frische Luft in den nahe gelegenen Wald, joggen oder Sonne tanken an der Spree, ungestört auf das fließende Wasser schauen.
Ein besonders beliebter Treffpunkt sind die Späth'schen Baumschulen. Die einst größte Baumschule der Welt empfängt heute mit einem Biergarten, Hofladen sowie Kräuter-, Gräser- und Skulpturengarten.