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Einmalige Chance im sanierten Altbau-Ensemble in Charlottenburg: Zwei Wohnungen mit Möglichkeit zur Zusammenlegung neu
10711 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID 4FHQBE
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 539.000,00 €
- 4.152,54 €/m²
- 4.152,54 €/m²
- Kaufpreis
- 539.000,00 €
- 4.152,54 €/m²
- 4.152,54 €/m²
- Käuferprovision
- 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
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Marktmiete
- 1.888,59 €
- 14,55 €/m²
- 14,55 €/m²
- Immobilienart
- Wohnung
- Immobilientyp
- Etagenwohnung
- Etage
- 4 von 4
- Wohnfläche
- 129,8 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Objektzustand
- Renovierung notwendig
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Baujahr
- 1904
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Sofort
- Bezugsfrei
- Datum der Erstellung
- ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Typ
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 118,0 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
-
Fernwärme
- Heizungsart
- Gas-Heizung
- Baujahr Heizung
- 1995
Dieses ca. 1904 erbaute Wohn- und Geschäftshaus unterteilt sich in ein Vorder- und ein Hinterhaus, welche durch einen Seitenflügel miteinander verbunden sind. Insgesamt verfügt das Haus über 30 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Nach dem vollständigen Dachausbau wird der kleine Innenhof mit seiner Grünanlage neu gestaltet.
Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.
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- Option 1: Die Wohnung, die derzeit noch aus 2 getrennten Altbauwohnungen besteht, kann zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung umgebaut werden, mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Renovierung geht vollständig zu Lasten des zukünftigen Käufers. Kosten für die Arbeiten vorhanden! Der genehmigte Plan kann jedoch später noch nach den Wünschen und Bedürfnissen des Käufers angepasst werden, was eine wertvolle Flexibilität für die individuelle Gestaltung des neuen Zuhauses bietet.
- Option 2: Alternativ hat der Käufer die Möglichkeit, die 2 Wohnungen als separate Einheiten für eine getrennte Nutzung beizubehalten, was eine wertvolle Flexibilität je nach seinen Wohnbedürfnissen bietet. Bitte beachten Sie, dass eine der Wohnungen umfangreiche Renovierungen erfordert, nachdem sie kürzlich einer gründlichen Sanierung unterzogen wurde.
Die Immobilie befindet sich im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, im Stadtteil Halensee. Diese ruhige Straße bietet ein echtes Kiezleben mit Geschäften in unmittelbarer Nähe. Zwischen dem dynamischen Kurfürstendamm und dem grünen Hochmeisterplatz haben Sie jede Möglichkeit, sich zu entspannen und die Freizeit zu genießen. Das Gebäude ist dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die S-Bahn-Station "Halensee" (S9, S41/42, S45/46, U7), mehrere Buslinien (143, M19, M29, 110, 310, 143) sowie einen direkten Anschluss an die Autobahn (A100) sehr gut erreichbar.
