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Einmalig! Direkt am Paul-Lincke-Ufer: Sanierter Altbau-Charme bezugsfrei in ruhiger Lage! neu
10999 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID YBKL8G
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 329.000,00 €
- 6.719,77 €/m²
- 6.719,77 €/m²
- Kaufpreis
- 329.000,00 €
- 6.719,77 €/m²
- 6.719,77 €/m²
- Käuferprovision
- 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
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Marktmiete
- 979,20 €
- 20,00 €/m²
- 20,00 €/m²
- Immobilienart
- Wohnung
- Immobilientyp
- Etagenwohnung
- Etage
- 3 von 4
- Wohnfläche
- 48,96 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Saniert
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Baujahr
- 1900
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Sofort
- Leerstehend.
- Energieausweis
- Zurzeit nicht verfügbar
- Heizungsart
- Sonstiges
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort, effizientem Grundriss und einer der begehrtesten Lagen Kreuzbergs. Auf ca. 49 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvoll saniertes Zuhause mit heller Wohnatmosphäre und zeitgemäßer Ausstattung - ideal für Eigennutzer, Stadtliebhaber oder Kapitalanleger.
Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.
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Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und bezugsfreien Zustand. Der durchdachte Schnitt schafft ein angenehmes Raumgefühl und ermöglicht vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine elegante Wandhandtuchheizung sowie eine hochwertige Ausführung. Eine praktische Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet optimalen Komfort im Alltag.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage nahe dem beliebten Paul-Lincke-Ufer. Nur wenige Schritte entfernt eröffnet sich einer der lebendigsten und zugleich entspanntesten Bereiche Kreuzbergs: Der Landwehrkanal mit seinen begrünten Uferwegen, charmanten Cafés und zahlreichen Restaurants prägt das besondere Lebensgefühl dieses Kiezes. Hier verbinden sich urbanes Berliner Flair, Wasserlage und hohe Lebensqualität auf einzigartige Weise.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort mitten im pulsierenden Stadtleben. Die hervorragende Infrastruktur sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins - mitten im lebendigen Kreuzberg und nur wenige Schritte vom beliebten Paul-Lincke-Ufer entfernt. Die Umgebung verbindet urbanes Lebensgefühl mit entspannter Kiezatmosphäre und zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnadressen der Hauptstadt.
Das nahegelegene Paul-Lincke-Ufer prägt die besondere Lebensqualität des Viertels: Entlang des Landwehrkanals laden begrünte Uferwege zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen verleihen dem Kiez seinen unverwechselbaren Charakter und schaffen eine einzigartige Mischung aus Berliner Szeneleben und nachbarschaftlicher Gelassenheit.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte, gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Bezirke schnell erreichbar sind.
Die Kombination aus ruhiger Seitenstraßenlage, urbanem Flair und der direkten Nähe zum Wasser macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
