De
En
++ Direkt bezugsfrei! ++ Eigenbedarf ODER Kapitalanlage ++ 2019 renoviert ++ neu
13437 Berlin - Reinickendorf Wohnung zum Kauf Inserat-ID XECR7A
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
-
Sofort-Kaufpreis
- 239.000,00 €
- 3.918,03 €/m²
- 3.918,03 €/m²
- Kaufpreis
- 239.000,00 €
- 3.918,03 €/m²
- 3.918,03 €/m²
- Käuferprovision
- 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
-
Marktmiete
- 1.122,40 €
- 18,40 €/m²
- 18,40 €/m²
- Immobilienart
- Wohnung
- Immobilientyp
- Hochparterre
- Etage
- 1 von 3
- Wohnfläche
- 61,0 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Baujahr
- 1926
- Letzte Renovierung
- 2019
- Denkmalschutz
- Ja
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Sofort
- Bezugsfrei
- Energieausweis
- Zurzeit nicht verfügbar
- Heizungsart
- Fernwärme
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für den Eigenbedarf. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 61 m² überzeugt sie durch einen gelungenen Grundriss und zahlreiche Highlights. Besonders attraktiv ist der Wintergarten, welcher viel Raum zur Entspannung bietet. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten lädt zur Mitnutzung ein und schafft eine grüne Oase inmitten der Stadt.
Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.
#########################################################
Die Wohnung wurde zuletzt 2019 renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die stilvolle Einbauküche ist bereits im Preis inbegriffen, und eine optionale Teilmöblierung bietet zusätzliche Flexibilität. Im Badezimmer sorgt eine Badewanne für Komfort, während der trockene und warme Keller praktischen Stauraum gewährleistet.
Das denkmalgeschützte Gebäude verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Hier wohnen Sie nicht nur in einer gefragten Lage, sondern investieren auch in eine Immobilie mit besonderem Charakter.
Der Bezirk, in dem diese Immobilie liegt, bietet eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und entspannter Nachbarschaft. Die Umgebung überzeugt mit seiner hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Wohnkomfort. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleinere Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die den täglichen Bedarf decken. Für Familien sind Kindergärten und Schulen bequem erreichbar, während eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen zur Verfügung steht.
Die Nähe zu Grünflächen wie dem Volkspark Rehberge oder dem Tegeler See macht den Stadtteil besonders attraktiv für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Spaziergänge, Fahrradtouren oder ein Picknick im Grünen sind nur wenige Minuten entfernt möglich. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr exzellent: Busse, U- und S-Bahn-Stationen sowie schnelle Verbindungen ins Berliner Zentrum garantieren Mobilität und Flexibilität.
Die Mischung aus historischem Charme und moderner Urbanität verleiht dem Viertel eine besondere Atmosphäre. Hier leben Sie in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage, die Lebensqualität und Erreichbarkeit perfekt verbindet.
