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Charmante Eigentumswohnung mit EBK und Balkon + Dieses Jahr umfassend saniert neu
13347 Berlin - Mitte Wohnung zum Kauf Inserat-ID J489YL
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 195.000,00 €
- 5.270,27 €/m²
- 5.270,27 €/m²
- Kaufpreis
- 195.000,00 €
- 5.270,27 €/m²
- 5.270,27 €/m²
- Käuferprovision
- 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
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Marktmiete
- 1.000,00 €
- 27,03 €/m²
- 27,03 €/m²
- Immobilienart
- Wohnung
- Immobilientyp
- Etagenwohnung
- Etage
- 2 von 5
- Wohnfläche
- 37,0 m²
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Saniert
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
- Baujahr
- 1970
- Letzte Renovierung
- 2025
- Vermietet
- Ja
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Sofort
- Bezugsfrei.
- Energieausweis
- Zurzeit nicht verfügbar
- Heizungsart
- Fernwärme
Diese charmante, sanierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung sowie die helle und freundliche Atmosphäre. Auf rund 37 m² Wohnfläche bietet sie einen idealen Grundriss für Singles, Studenten oder Kapitalanleger.
Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.
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Der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer präsentiert sich in zeitgemäßem, hellen Design.
Die Wohnung wurde vollständig saniert und ist bezugsfrei – Sie können also sofort einziehen oder die Immobilie als attraktive Kapitalanlage vermieten.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der Aufzug im Haus sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung.
Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen und zugleich charmanten Teil von Berlin-Wedding, einem Stadtviertel, das in den letzten Jahren immer mehr an Beliebtheit gewonnen hat. Die Umgebung vereint klassische Berliner Altbaustrukturen mit moderner Urbanität und einem vielfältigen kulturellen Angebot.
In direkter Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen. Wochenmärkte und Grünflächen wie der nahegelegene Schillerpark oder der Volkspark Rehberge laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und U-Bahnlinien (u. a. U6 und U9) sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, nach Mitte oder Prenzlauer Berg. Auch der Hauptbahnhof und die Stadtautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar.
Wedding zeichnet sich durch seine lebendige Nachbarschaft, internationale Atmosphäre und stetige Entwicklung aus – ein Stadtteil, der urbanes Leben mit authentischem Berliner Flair verbindet.
