Zum Verkauf stehen zwei Gebäude, eines davon in der Langhansstraße 62 sowie das Nebengebäude in der Gustav-Adolf-Straße 155 zzgl. einer modernen Tiefgarage im Nebengebäude mit acht Tiefgaragenstellplätzen.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

#############################################

Bei dem Wohn- und Geschäftshaus in der Langhansstraße handelt es sich um einen sehr gepflegten, klassischen Altbau aus dem Jahre 1888. Es verfügt über acht Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten. Die größere Wohnung steht derzeit leer und wird neu vermietet. Die durchschnittliche Wohnmiete beträgt derzeit 8,16 EUR. Beheizt wird mittels Gasetagenheizungen. Die Elektrik wurde bereits zentralisiert.

Das weitere Gebäude in der Gustav-Adolf-Str. stellt mit seinem Baujahr 1845 eines der ältesten Häuser Berlins und Pankow dar. Es wurde in den letzten Jahren kernsaniert. So wurden u.a. alle Fenster getauscht, eine moderne Wärmepumpe eingebaut, die Böden neu gegossen sowie die Fassade energetisch gedämmt. Die vier Wohneinheiten erstrecken sich über das Souterrain, Hochparterre, erstes Obergeschoss sowie neu aufgebautem Dachgeschoss mit bemerkenswerten Deckenhöhen. Jede Einheit verfügt jeweils über große Balkone bzw. eine Terrasse in der Dachgeschosswohnung. Die endgültige Fertigstellung der Einheiten ist bislang noch nicht erfolgt.
So müsste das Treppenhaus noch gestrichen, ein neuer Fußbodenbelag gelegt werden sowie die Bäder und Küchen ausgebaut werden. Eine Teilung wurde bereits beantragt, die abschließende Prüfung steht noch aus.
Zu den 8 Stellplätzen wurde beschlossen, diese mit Plug-In Vorrichtung zum Aufladen von Elektroautos auszustatten.
Es handelt sich somit um ein überaus lukratives Angebot, das über jede Menge Potential verfügt und zudem Gestaltungsspielraum bei der Fertigstellung zur Verfügung stellt.

Das Gebäudeensemble befindet sich im Ortsteil Weißensee, einem der begehrtesten Viertel im Berliner Bezirk Pankow. Weißensee zeichnet sich durch seine idyllische Atmosphäre und seine attraktive Lage aus, die eine ideale Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet.
Die Gegend ist geprägt von weitläufigen Parks, darunter der wunderschöne Weißensee Park, der sich perfekt für erholsame Spaziergänge, Picknicks und Outdoor-Aktivitäten eignet. Die Nähe zum Weißen See, einem malerischen Gewässer, trägt zur natürlichen Schönheit der Umgebung bei und bietet Gelegenheiten zum Schwimmen und
Wassersport.
Weißensee zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die nahegelegene Tram- und Busstation ermöglichen eine einfache Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und andere wichtige Bezirke. Die Autobahn A114 ist ebenfalls leicht erreichbar, was die Region für Berufspendler äußerst attraktiv macht.
In diesem Viertel finden Sie eine vielfältige Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Die ansprechende Mischung aus historischer Architektur und modernen Wohngebäuden verleiht
Weißensee seinen einzigartigen Charakter.
Weißensee ist nicht nur für seine erstklassige Wohnqualität bekannt, sondern auch für seine hervorragenden Schulen und Bildungseinrichtungen. Dies macht es zu einem idealen Wohnort für Familien.
Zusammenfassend bietet Weißensee eine lebendige, grüne und gut vernetzte Umgebung, die ein ansprechendes Lebensgefühl in Berlin Pankow verspricht. Es ist der perfekte Ort, um das Beste aus der pulsierenden Großstadt und der Natur zu genießen