Das angebotene Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit wurde um 1888 errichtet und befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf, östlich der Innenstadt. Das Ensemble besteht aus einem straßenseitigen Vorderhaus mit vier Vollgeschossen sowie einem attraktiven Hofgebäude (Remise) im hinteren Grundstücksbereich, das eine besondere Atmosphäre schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Hauptgebäude präsentiert sich derzeit in unsaniertem Zustand, zeigt jedoch die für die Gründerzeit typischen Fassadenelemente und eine solide Bausubstanz, die eine wirtschaftliche Sanierung auf Bestandsebene ermöglicht. Das Dachgeschoss ist bislang ungenutzt und bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Auf dem Hinterhof befindet sich als zusätzliches Plus eine Remise mit Werkstattcharakter. Sie bietet Potenzial zur Nutzung als Atelier, Lager oder als Ausbaureserve.

Insgesamt verfügt das Haus über eine klare Grundrissstruktur mit zwei Wohnungen pro Etage mit ca. 55–60 m² , die man auch zu 5-Zimmer Wohnungen umbauen könnte und eine Gesamtwohnfläche von rund 560 m² bietet. Das Grundstück umfasst etwa 410 m².

Das Objekt steht vollständig leer und ist somit sofort verfügbar. Es eignet sich ideal sowohl für Investoren, die eine Sanierung und anschließende Neuvermietung im eigenen Bestand anstreben, als auch für Projektentwickler, die einen Weiterverkauf nach Modernisierung planen.

Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von gut sanierten Gründerzeithäusern mit wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die ruhige Seitenstraße überzeugt durch ihr gepflegtes Umfeld sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Leipziger Innenstadt.

Da kein Denkmalschutz besteht, eröffnen sich flexible Entwicklungsmöglichkeiten – von einer umfassenden Revitalisierung bis hin zu einer Neuentwicklung mit individuellen Nutzungskonzepten. Dieses Gründerzeithaus bietet somit ein attraktives Potenzial in einer gefragten Leipziger Wohnlage.

Die Liegenschaft befindet sich in einem der dynamischsten Entwicklungsgebiete Leipzigs – im Stadtteil Anger-Crottendorf, nur etwa fünf Kilometer östlich der Innenstadt. Das Viertel gilt als aufstrebende, innerstädtische Wohnlage mit enormem Wertsteigerungspotenzial und stetig wachsender Nachfrage nach hochwertig saniertem Wohnraum.

Die Mierendorffstraße selbst präsentiert sich als ruhige Seitenstraße mit einem sehr gepflegten Umfeld, geprägt von liebevoll sanierten Gründerzeithäusern und modernisierten Wohnhäusern. Dank dieser attraktiven Nachbarschaft entsteht ein ausgewogener Mix aus historischem Altbaucharme und modernem Stadtleben – ein Umfeld, das gleichermaßen junge Familien, Studierende und Berufspendler anspricht.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch die Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Apotheken liegen im direkten Umfeld und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Schulen, Kindertagesstätten und kleine Grünanlagen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Kurze Wege zu Freizeit- und Naherholungsgebieten erhöhen zusätzlich die Lebens- und Wohnqualität des Standortes.

Anger-Crottendorf befindet sich in einem kontinuierlichen Aufwertungsprozess – das gesamte Quartier profitiert von sukzessiven Sanierungen und Umstrukturierungen. Die Mikrolage überzeugt durch einen hohen Sanierungsgrad und bietet sowohl Bestandshaltern als auch Entwicklern einen idealen Ausgangspunkt, um von der Wertsteigerung der Umgebung zu profitieren.

Mit einer prognostizierten Steigerung auf bis zu 690.000 Einwohner bis 2040 zeigt die Stadt ein beeindruckendes Bevölkerungs- und Wirtschaftswachstum. Die anhaltende Zuwanderung, die Rolle als bedeutender Hochschul- und Forschungsstandort sowie die Ansiedlung zahlreicher internationaler Unternehmen schaffen eine stabile Grundlage für langfristig steigende Wohnraumnachfrage.

Auch infrastrukturell überzeugt Leipzig durch seine zentrale Lage in Deutschland: Die direkte Anbindung an die Autobahnen A9, A14 und A38 sowie der ICE-Knotenpunkt mit Verbindungen nach Berlin, Frankfurt und München sorgen für optimale Erreichbarkeit.