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Bezugsfreies Design Reihenhaus - Smart Home und hochwertige EBK und Garten neu

12351 Berlin Haus zum Kauf Inserat-ID 94BV9Q

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920.000 €
Kaufpreis
154 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

RE SMART Invest GmbH

Bezugsfreies Design Reihenhaus - Smart Home und hochwertige EBK und Garten neu

12351 Berlin Haus zum Kauf Inserat-ID 94BV9Q

920.000 €
Kaufpreis
154,0 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Sonstiges
Erstbezug
Baujahr 2024
Terrasse
Garten
Einbauküche
Gäste-WC
Anlagestrategien
Investment Strategien Titel
Investment Strategien Untertitel

Golden Star Light Golden Star Plus Erklärung
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Cash Flow Optimiert
Home Sweet Home
Kosten

Sofort-Kaufpreis
950.000,00 €
6.168,83 €/m²
6.168,83 €/m²
Kaufpreis
920.000,00 €
5.974,03 €/m²
5.974,03 €/m²

Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Erhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete
3.850,00 €
25,00 €/m²
25,00 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
0,00 €
0,00 €/m²
Immobiliendetails
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Sonstiges
Stockwerke
3
Wohnfläche
154,0 m²
Grundstücksgröße
176,0 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Objektzustand
Erstbezug
Qualität der Ausstattung
Luxus
Baujahr
2024
Eigenbedarfsmöglichkeit
Sofort
Bezugsfrei.
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
20,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Strom
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr Heizung
2021
Objektbeschreibung

Dieses moderne, bezugsfreie Reihenhaus mit drei Geschossen befindet sich in ruhiger und zugleich bestens angebundener Lage in Berlin-Neukölln (Gropiusstadt).

Die Umgebung bietet eine hervorragende Wohnqualität: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse gastronomische Angebote, Ärzte, ein Krankenhaus, Schulen und Kitas sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem fußläufig erreichbar.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Das Reihenhaus erstreckt sich über drei Ebenen, , welche durch eine Designer Stahltreppe miteinander verbunden sind.

- Kellergeschoss mit hohen Decken, zwei vielseitig nutzbaren Zimmern, einem Badezimmer sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum gemütlichen Garten

- Erdgeschoss mit großzügigem Wohn-/Essbereich, Gäste-WC und einer offenen, hochwertigen Einbauküche mit Siemens Markengeräten – ein echtes Highlight für Kochliebhaber.

- Dachgeschoss mit zwei geräumigen Zimmern und großen Dachfenstern sowie einem stilvoll ausgestatteten, großen Badezimmer.

Das Reihenhaus ist mit einem hoch modernen Smart Home System mit Sicherheitssystem und einer Fußbodenheizung ausgestattet und kann bequem per Tablet oder Smartphone gesteuert werden.
Das Haus wurde nach den neusten technischen Standards erbaut. Es ist ein Niedrigenergiehaus mit extrem guten Energiekennwerten.

Grundriss
Lage

Neukölln bündelt unerwartete Kontraste: Denn hier erleben Sie das Großstadtgefühl der großen Hauptstraßen, wie der Karl-Marx-Straße, der Sonnenallee, der Johannisthaler Chaussee oder den mächtigen Blocks der Gropiusstadt im Kontrast mit der dörflichen Idylle um die alten Dorfkerne, dem Britzer Garten, dem ehemaligen Gelände der Bundesgartenschau und schließlich dem Übergang in die Weiten der Mark Brandenburg am südlichen Ortsausgang.

In unmittelbarer Nähe sind viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen zu finden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch U- und S-Bahn und mehreren Buslinien gewährleistet.
Mit dem Auto ist die A 100 über die Autobahnauffahrten Britzer Damm und Buschkrugallee gut zu erreichen. Die nähere Umgebung bietet vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie die Parkanlagen Körnerpark und Thomashöhe oder auch verschiedene Sportplätze.

Über den Anbieter
RE SMART Invest GmbH 030 - 577 018 204