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Bezugsfreies Appartement ++ Hell & möbliert mit Altbaucharme ++ Top Lage neu
10409 Berlin - Pankow Wohnung zum Kauf Inserat-ID U6CL8U
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 304.000,00 €
- 6.333,33 €/m²
- 6.333,33 €/m²
- Kaufpreis
- 304.000,00 €
- 6.333,33 €/m²
- 6.333,33 €/m²
- Käuferprovision
- 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
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Marktmiete
- 907,20 €
- 18,90 €/m²
- 18,90 €/m²
- Immobilienart
- Wohnung
- Immobilientyp
- Hochparterre
- Wohnfläche
- 48,0 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Modernisiert
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
- Baujahr
- 1938
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Sofort
- Leerstand
- Datum der Erstellung
- ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Typ
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 105,0 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
-
Erdgas leicht
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 2015
Die Immobilie befindet sich im begehrten nördlichen Teil des Szenebezirks Prenzlauer Berg, an der Grenze zum florierenden Pankow/Weißensee. Diese Lage zeichnet sich durch eine bemerkenswerte Ruhe bei gleichzeitiger urbaner Anbindung aus.
Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gut gepflegten Altbaus.
Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.
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Das Raumkonzept besticht durch eine praktische Aufteilung. Die Wohnung bietet zwei separate, vollwertige Zimmer. Ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Wohnung ist vollständig mit hochwertiger Möblierung ausgestattet und eignet sich somit hervorragend als Gesamtkonzept zum Eigenbedarf oder zur Neuvermietung.
Die separate Einbauküche ist mit modernen Markengeräten ausgestattet. Edle Bodenbeläge, hohe Decken und isolierverglaste Fenster runden das Bild dieses bezugsfertigen Juwels ab.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einem bonitätsstarken und kultivierten Publikum.
Die exzellente Anbindung macht diesen Standort besonders wertvoll.
++ ÖPNV ca. 300 Meter
++ S-Bahn ca. 800 Meter
++ Fernverkehr & ICE (Hauptbahnhof Berlin) - in ca. 6 km
++ Flughafen BER, ca. 40 Min. per ÖPNV oder Taxi erreichbar
Feinkostläden und erstklassige Gastronomie befinden sich in fußläufiger Nähe.
Dieses Objekt stellt nicht nur ein herausragendes Eigenheim dar, sondern ist ein erstklassiges Anlageprodukt mit erheblicher Renditeoption.
Gerne stehen wir Ihnen für eine diskrete Einzelbesichtigung zur Verfügung.
Pankow, an der Grenze zum Szenebezirk Prenzlauer Berg hat sich zu einem der attraktivsten Wohnbereiche in der Hauptstadt entwickelt. Neben vielen schönen Neubauten finden Sie hier liebevoll restaurierte Altbauten. Eine Mischung, die Pankow bei Mietern und Wohnungeigentümern gleichermaßen sehr beliebt macht. Alles was man zum täglichen Leben braucht, wie Schulen, Kitas, Ärzte oder diverse Dienstleistungsunternehmen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in großer Zahl vorhanden.
Die Anbindung an die Innenstadt ist über verschiedene Tram- sowie S-Bahn-Linien gewährleistet. Über die S2 ist der zentrale S-Bahnhof Friedrichstraße innerhalb von 15 Minuten erreichbar und bietet eine Verbindung in den Berliner Süden (Lichtenrade). Die Linie S8 führt über den S-Bahnhof Ostkreuz (20 Minuten) in den Süd-Osten Berlins und mit der Tramlinie 50 gelangt man innerhalb weniger Minuten nach Wedding.
