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Bezugsfreie , geräumige 3 Zimmerwohnung mit Westbalkon und Garage neu
45899 Gelsenkirchen Wohnung zum Kauf Inserat-ID 3MLZTZ
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 169.000,00 €
- 2.134,65 €/m²
- 2.134,65 €/m²
- Kaufpreis
- 159.000,00 €
- 2.008,34 €/m²
- 2.008,34 €/m²
- Käuferprovision
- 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
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Marktmiete
- 847,91 €
- 10,71 €/m²
- 10,71 €/m²
- Immobilienart
- Wohnung
- Immobilientyp
- Etagenwohnung
- Etage
- 2 von 4
- Wohnfläche
- 79,17 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Baujahr
- 1984
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Sofort
- Parkplatz Typ
- Garage
- Anzahl der Parkplätze
- 1
- Besitzrecht der Garage
- Sondernutzungsrecht
- Datum der Erstellung
- ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Typ
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 110,6 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
-
Erdgas Schwer
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 2020
Die bezugsfreie 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Eigentumswohnungen.
Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter Verkehrsanbindung. Tram und Bus sind fußläufig zu erreichen, der Bahnhof Gelsenkirchen-Buer Süd ist ca. ein Kilometer entfernt. Überdies befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Kitas und gastronomische Angebote in umittelbarer Nähe des Wohnhauses.
Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.
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Die sich im 1. Obergeschoss befindende 3-Zimmer Wohnung ist aufgeteilt auf zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und einen Balkon. In dieser schönen Wohnung sind alle Räume über den zentralen Flur separat begehbar und können so ideal genutzt werden.
Der Balkon mit Westausrichtung kann vom Wohnzimmer aus betreten werden. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet und für zusätzlichen Komfort verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC.
Der Wohnung ist im Gemeinschaftskeller ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Überdies befindet sich ein Waschmaschinenraum im Keller.
Zur Wohnung gehört eine Garage an der ein Sondernutzungsrecht besteht.
Auf dem Grundstück befindet sich ein großer gepflegter Gemeinschaftsgarten.
Das Wohnhaus befindet sich in einem guten Zustand, so wurde z.B. die Gasheizungsanlage vor wenigen Jahren erneuert.
Gelsenkirchen ist eine Großstadt im zentralen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die kreisfreie
Stadt im Regierungsbezirk Münster ist in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.
Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal: Busstation sowie eine Tramstation sind fußläufig bequem zu erreichen. Die nächste UBahn Station liegt ungefähr 1,5km von der Wohnung. Die Autobahn A2 befindet sich ungefähr 3km vom Wohnhaus entfernt.
Einrichtungen des täglichen Bedarf wie Supermarkt, Restaurants, Apotheke, DHL Paketshop und viele mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.
Zudem liegen auch Kindergarten, Spielplätze, Erholungspark und ein Krankenhaus in optimaler Nähe des Mehrfamilienhauses.
