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Bezugsfreie Charmante Altbauwohnung stilvoll möbliert mit sonnigem West-Balkon neu
13627 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID ES4GDZ
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
- Kaufpreis
- 310.000,00 €
- 5.000,00 €/m²
- 5.000,00 €/m²
- Käuferprovision
- 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
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Marktmiete
- 1.152,00 €
- 18,58 €/m²
- 18,58 €/m²
- Immobilienart
- Wohnung
- Immobilientyp
- Etagenwohnung
- Etage
- 2 von 5
- Wohnfläche
- 62,0 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- Einfach
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Sofort
- Unvermietet
- Energieausweis
- Zurzeit nicht verfügbar
- Heizungsart
- Zentralheizung
Dieses stilvolle Altbaujuwel verbindet historische Eleganz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Aufwendig restaurierte Details und klassische Elemente verleihen dem Gebäude seinen besonderen Charakter. Der begrünte Innenhof mit Rasenfläche und Fahrradständern sorgt für eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Trotz der Nähe zur Hauptstraße bleibt die Wohnung vollkommen frei von Straßenlärm. Zudem stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür und in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, links des Vorderhauses und bietet auf ca. 62 m² eine perfekte Kombination aus Altbau-Charme und modernem Design. Hohe Decken und große Fenster schaffen eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich besticht durch stilvolle Möbel und eine harmonische Mischung aus klassischen und zeitgemäßen Elementen. Vom angrenzenden Westbalkon aus lässt sich die Abendsonne in entspannter Atmosphäre genießen.
Das ruhig zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer garantiert erholsamen Schlaf fernab der Stadtgeräusche. Die moderne Küche mit hochwertigem Gasherd bietet ideale Voraussetzungen für genussvolle Kocherlebnisse und verbindet Funktionalität mit ansprechendem Design. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer rundet das Raumangebot ab.
Ein praktisches Detail ist der Briefkasten direkt an der Wohnungstür. Ein Kellerabteil steht nicht zur Verfügung.
Die Lage an der Grenze zu Spandau im Stadtteil Siemensstadt bietet eine perfekte Verbindung aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten. Diese exklusive, voll möblierte Altbauwohnung ist für Bewohner jeder Altersklasse ideal und steht ab sofort leer zur sofortigen Nutzung bereit.
Die Wohnung befindet sich in Siemensstadt, einem Stadtteil von Spandau, der urbanes Wohnen mit viel Grün und guter Infrastruktur vereint. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Grünzug Am Schlangengraben, der sich ideal für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Freien eignet.
Verkehrsanbindung:
++ U-Bahn: U7 – Rohrdamm (ca. 10 Gehminuten) für schnelle Verbindungen in die Innenstadt
++ Buslinien in der Nähe für flexible Mobilität
++ Schnelle Anbindung an die A100 & A111 für Autofahrer
++ Zahlreiche Parkmöglichkeiten in der Umgebung
Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung:
++ Supermärkte (Edeka, Netto, Rewe) in wenigen Gehminuten erreichbar
++ Diverse Restaurants, Cafés und Bäckereien in der Nachbarschaft
++ Ärzte, Apotheken und Banken in direkter Umgebung
Freizeit & Erholung:
++ Schlangengraben-Grünzug direkt vor der Tür für Spaziergänge & Sport
++ Siemenspark & Jungfernheidepark in der Nähe
++ Spree & Havel schnell erreichbar für Wassersport & Erholung
++ Sportvereine & Fitnessstudios in der Umgebung
Besonderheiten der Lage:
++ Ruhige Wohnstraße trotz guter Anbindung
++ Familienfreundliche Umgebung mit Spielplätzen & Schulen
++ Kombination aus urbanem Leben & Natur in direkter Nähe
