Mit dieser bezugsfreien Wohneinheit in Berlin-Hoppegarten bietet sich Anlegern eine herausragende Investmentchance. Auf einem 800 m² Grundstücksfläche besticht ein architektonisch anspruchsvolles, massives Wohngebäude, das Nachhaltigkeit, Wohnkomfort und Wirtschaftlichkeit vereint.

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Das Alleinstellungsmerkmal dieses Investments ist die hervorragende Förder- und Finanzierbarkeit zur signifikanten Renditeoptimierung. Als KfW-Effizienzhaus 55 qualifiziert sich das Objekt für das KfW-Förderprogramm 296 (Klimafreundlicher Neubau – KNN). Dies ermöglicht Ihnen den Zugang zu Förderkrediten von bis zu 100.000 € pro Wohneinheit zu exzellenten Konditionen (Zinsbeispiele ab 0,01 % p.a. möglich).
Zudem profitieren Käufer bei Vertragsabschluss bis zum 30.09.2029 von der neuen 5 % degressiven AfA. Diese jährliche steuerliche Abschreibung auf den Gebäuderestwert führt in den ersten Jahren zu einer massiven Liquiditätssteigerung und optimiert den Cashflow nachhaltig.

Verkauft wird eine optimal geschnittene Wohneinheit im 2.OG. Auf ca. 64 m² erwartet Mieter ein helles Wohnkonzept mit bodentiefen Fenstern und großzügigem Balkon. Ein markantes Mansarddach verleiht dem Gebäude eine schöne Ästhetik. Die Beheizung über 100 % erneuerbare Energien mittels Luftwärmepumpe senkt die Nebenkosten und positioniert das Objekt klar ESG-konform.

Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen im Berliner Osten, in Hoppegarten. Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, moderne Stadtvillen und viel gewachsenen Baumbestand aus. Für die künftigen Mieter bietet diese Mikrolage eine ideale Symbiose aus ruhigem Vorstadtleben und urbaner Bequemlichkeit. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Kitas und Schulen, sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die nahegelegenen Wald- und Seengebiete (wie die Kaulsdorfer Seen) bieten einen hohen Naherholungswert, was die Mieterbindung und die Mietpreisstabilität für Sie als Investor nachhaltig sichert.

Berlin-Mahlsdorf (Bezirk Marzahn-Hellersdorf) profitiert enorm von der dynamischen Entwicklung der Hauptstadt sowie des östlichen Speckgürtels.
Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Über den S-Bahnhof Mahlsdorf (S5) sowie diverse Tram- und Buslinien erreichen Pendler das Berliner Stadtzentrum (Alexanderplatz, Hauptbahnhof) schnell und komfortabel.
Für den Individualverkehr bietet die direkte Nähe zur Bundesstraße B1/B5 die wichtigste Ost-West-Achse Berlins. Zudem ist der Berliner Ring (A10) in wenigen Autominuten erreicht. Aus Investorensicht besonders interessant. Die Lage im Berliner Osten profitiert maßgeblich vom wirtschaftlichen Aufschwung der Achse Berlin-Brandenburg, insbesondere durch die Nähe zur Tesla Gigafactory in Grünheide sowie die gute Erreichbarkeit des Flughafens BER. Dies garantiert eine stetig wachsende Nachfrage nach hochwertigem, zukunftssicherem Wohnraum durch eine zahlungskräftige Klientel.