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Bezugsfrei ++ Lichtdurchflutete moderne 3-Zimmer-Wohnung: Balkon in top Wohnlage neu
10559 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID RR7HL6
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 449.000,00 €
- 6.701,49 €/m²
- 6.701,49 €/m²
- Kaufpreis
- 449.000,00 €
- 6.701,49 €/m²
- 6.701,49 €/m²
- Käuferprovision
- 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
- Immobilienart
- Wohnung
- Immobilientyp
- Etagenwohnung
- Etage
- 3 von 4
- Wohnfläche
- 67,0 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Saniert
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Baujahr
- 1965
- Letzte Renovierung
- 2020
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Sofort
- Leerstehend.
- Datum der Erstellung
- ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Typ
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 97,1 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
-
Fernwärme
- Heizungsart
- Fernwärme
- Baujahr Heizung
- 2010
Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ruhigen Gründerzeitviertel des charmanten Stephankiezes in Berlin-Mitte. Der durchdachte Grundriss mit ca. 67 m2 Wohnfläche überzeugt durch ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine offene Einbauküche sowie einen sonnigen West-Balkon.
Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.
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Über die Diele erschließen sich das Schlafzimmer mit Doppelbett, ein weiteres Gäste- bzw. Arbeitszimmer mit Schlafcouch und Schreibtisch sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss. Eine Abstellnische am Ende des Flurs rundet das Angebot ab.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus, der in den letzten Jahren umfassend modernisiert wurde. Bereits 1996 erhielt die Fassade ein 80 mm starkes Wärmedämmverbundsystem, wodurch das Gebäude energetisch aufgewertet wurde. Auch die Fenster wurden modernisiert: während in einigen Wohnungen noch Holzverbundfenster aus den 1960er-Jahren vorhanden sind, wurden in anderen Einheiten Kunststofffenster in den Jahren 1996 bzw. 2012 eingebaut. In der zu verkaufenden Wohnung sind noch alte Fenster. Der Einbau moderner
Doppelglasfenster kostet ca. 11.000 € und kann vom Haushandwerker durchgeführt werden.
Ein großer Vorteil ist die moderne Fernwärmeversorgung für Heizung und Warmwasser, die 2020 erneuert wurde. Im gleichen Zeitraum wurde auch das gesamte Kellergeschoss umfassend saniert sowie das Treppenhaus mit einer frischen Beschichtung versehen. Die technischen Steigestränge des Hauses wurden zwischen 2020 und 2025 vollständig bis zu den Abnehmern erneuert. Zudem wurden mehrere Wohnungen im Haus zwischen 2019 und 2022 vollständig saniert. Die Wohnung im 3.OG
wird für den Verkauf noch einmal frisch gestrichen.
++ Moderne Einbauküche mit Spülmaschine, Induktionsherd, Mikrowelle und Kühl-Gefrierkombination
++ West-Balkon mit Abendsonne
++ Helles Badezimmer mit Fenster
++ Abstellraum in der Wohnung & separater Kellerraum
++ Waschmaschine & Trockner im Waschkeller
++ Fahrradstellplätze im Hof
++ Gepflegter 60er-Jahre-Bau (kein Aufzug)
