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Bezugsfrei ++ Helle Wohnung in gepflegtem Altbau ++ Sanierungsbedürftig neu
14471 Potsdam - Westliche Vorstadt Wohnung zum Kauf Inserat-ID DDA39Y
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 189.000,00 €
- 3.930,95 €/m²
- 3.930,95 €/m²
- Kaufpreis
- 189.000,00 €
- 3.930,95 €/m²
- 3.930,95 €/m²
- Käuferprovision
- 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
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Marktmiete
- 606,50 €
- 12,61 €/m²
- 12,61 €/m²
- Immobilienart
- Wohnung
- Immobilientyp
- Erdgeschoss
- Wohnfläche
- 48,08 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Baufällig
- Qualität der Ausstattung
- Einfach
- Baujahr
- 1910
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Sofort
- Leerstand
- Datum der Erstellung
- ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Typ
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 138,2 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
-
Erdgas leicht
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Baujahr Heizung
- 1994
Die angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Altbaus im Jugendstil, in einer wunderschön begrünten Nachbarschaft im beliebten Stadtteil Potsdamer Vorstadt.
Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.
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Mit einer Wohnfläche von ca. 50m², seinen zwei Zimmern, einem Balkon, einer Küche, sowie einem Badezimmer bietet diese Wohnung genügend Freiräume und Platz für Kreativität.
Durch die zahlreichen großen Fenster in den Zimmern erstrahlen alle Räume im hellen Tageslicht. Durch die hohen Decken von ca. 3,00m und dem optimal geschnittenen Grundriss bietet die Wohnung viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Alle Räume sind über den Wohnbereich zu erreichen.
Die Wohnung verfügt über altbautypischen Merkmale, wie Doppelkastenfenster, hohe Decken und massiven Doppelflügeltüren.
Die Küche bietet Platz für eine komfortable Einbauküche und einen Esstisch und könnte zu einer Wohnküche erweitert werden.
Über den zum ruhigen Hinterhof gelangen Balkon, gelangen Sie zum einladeneden Wohnbereich mit einer freien Sichtachse zum zweiten Wohnbereich.
Die charmante Altbauwohnung muss umfangreich saniert werden, um Ihr zu neuem Glanz zu verhelfen.
Je nach Qualität und Umfang der Sanierung sollten ca. 50.000,00 - 80.000,00€ einkalkuliert werden. Das umfasst sämtliche Sanierungen, wie der Erneuerung des Badezimmers, welches zur Küche hin vergrößert werden könnte.
Gerne können wir Ihnen bei der Planung der Sanierung behilflich sein.
Nach vollendeter Sanierung könnte die Wohnung für 6.500€/m² bis 7000€/m² erneut verkauft werden.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein zugewiesenes Kellerabteil.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie!
Die wunderschöne Stadt Potsdam befindet sich südwestlich von Berlin und grenzt mit unmittelbarer Nähe den Mittellauf der Havel. Die traditionell entwickelnde Kulturstadt ist die Stadt der Schlösser und Gärten, der Medienwissenschaft und der Forschung. Mit knapp 180.000 Einwohnern ziehen vor allem die zahlreichen Bildungseinrichtungen und Forschungsstätten viele Studierende in die Landeshauptstadt.
Neben urbaner Lebendigkeit und dynamisch wachsenden Zuströmen bietet Ihnen diese Stadt auch vielfältige idyllische Rückzugsorte. Die Stadt an der Havel punktet vor allem in den Kategorien Freizeit und Kultur. Grün- und Wasserflächen stehen Potsdams Bewohnern ebenso in großem Umfang zur Verfügung wie ein dichtes Netz aus Theatern, Kinos und Museen sowie Einkaufsmöglichkeiten von der kleinen Boutique bis zum großen Shopping-Center.
Potsdam gilt zudem als junge Stadt, die sich besonders bei Familien großer Beliebtheit erfreut.
