Diese großzügige 4‑Zimmer‑Altbauwohnung im 1. Obergeschoss des repräsentativen Vorderhauses der Beusselstraße 20 bietet auf rund 108,5 m² den unverwechselbaren Charme eines originalen Berliner Altbaus. Mit ihrer klassischen Raumaufteilung, hohen Decken und liebevoll erhaltenen Details vereint sie historische Eleganz mit großem Gestaltungspotenzial.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man den besonderen Charakter der Gründerzeit: Originale Dielenböden schaffen ein warmes Wohngefühl, während Stuckverzierungen und große Flügeltüren die Großzügigkeit der Räume unterstreichen. Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu den angrenzenden Schlaf‑ und Wohnräumen, die vielseitig nutzbar sind – ob als Kinder‑, Arbeits‑ oder Gästezimmer. Die funktionale Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Planungs‑ und Gestaltungsideen. Das Wannenbad und ein praktischer Abstellraum runden den Grundriss ab.

Ein straßenseitiger Balkon ergänzt das Wohnensemble und bietet einen angenehmen Rückzugsort für den Start in den Tag oder entspannte Stunden im Freien. Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands präsentiert sich die Wohnung als herausragende Gelegenheit, die klassische Bausubstanz mit modernen Ansprüchen zu verbinden. Hier können neue Eigentümer ihre persönliche Vorstellung von stilvollem Wohnen umsetzen – sei es durch eine moderne Ausstattung, neue Oberflächen oder die Wiederherstellung traditioneller Details.

Die Immobilie ist Teil eines gepflegten Altbauensembles aus dem Jahr 1902, bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus. Ein ruhiger Innenhof mit Fahrradstellplätzen schafft zusätzlichen Mehrwert und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Ob für Liebhaber historischer Architektur oder kreative Eigennutzer – diese Wohnung vereint authentischen Altbauflair, attraktive Raumdimensionen und unverwechselbares Entwicklungspotenzial inmitten des pulsierenden Berliner Westens.

Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen und zugleich zunehmend gefragten Teil von Berlin‑Moabit – einem Ortsteil, der durch seine zentrale Lage, seine Vielfalt und seine hervorragende Erreichbarkeit besticht. Moabit gehört zum Bezirk Mitte und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Regierungsviertel, Hauptbahnhof und Tiergarten.

Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Cafés, Restaurants sowie Wochenmärkte, die das typische Berliner Kiezgefühl prägen. Grünflächen wie der Fritz-Schloß-Park oder der weitläufige Tiergarten laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien ein – ein echtes Plus für Stadtliebhaber, die dennoch Wert auf Erholung legen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und S-Bahn-Linien verbinden den Standort schnell mit allen zentralen Stadtteilen. Der Berliner Hauptbahnhof sowie die City-West um den Kurfürstendamm sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Stadtautobahn ist gut angebunden und sorgt für eine unkomplizierte Verbindung in alle Richtungen.

Neben dieser idealen Infrastruktur profitiert die Lage von einer dynamischen Entwicklung. Zahlreiche Modernisierungen in der Nachbarschaft, neue Wohn‑ und Gewerbeprojekte sowie ein wachsendes gastronomisches Angebot machen Moabit zu einem spannenden Wohnstandort mit Zukunft.

Die Kombination aus zentraler Citynähe, charmantem Altbaubestand und kultureller Vielfalt verleiht diesem Standort eine besondere Anziehungskraft. Hier lebt man mitten in Berlin – mit einem authentischen Kiezcharakter, urbaner Bequemlichkeit und einem stetig zunehmenden Wertsteigerungspotenzial.