1 von 5

++ Bezugsfrei ++ 2-Zimmer Altbauwohnung im beliebten Nollendorfkiez ++ neu

10777 Berlin - Tempelhof-Schöneberg Wohnung zum Kauf Inserat-ID SLXDTS

Teilen
369.000 €
Kaufpreis
64 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

RE SMART Invest GmbH

++ Bezugsfrei ++ 2-Zimmer Altbauwohnung im beliebten Nollendorfkiez ++ neu

10777 Berlin - Tempelhof-Schöneberg Wohnung zum Kauf Inserat-ID SLXDTS

369.000 €
Kaufpreis
64,0 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 1 von 5
Gepflegt
Baujahr 1898
Keller
Einbauküche
Denkmalschutz
Anlagestrategien
Investment Strategien Titel
Investment Strategien Untertitel

Golden Star Light Golden Star Plus Erklärung
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Home Sweet Home
Kosten

Sofort-Kaufpreis
369.000,00 €
5.765,63 €/m²
5.765,63 €/m²
Kaufpreis
369.000,00 €
5.765,63 €/m²
5.765,63 €/m²

Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE Smart Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Erhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete
992,64 €
15,51 €/m²
15,51 €/m²
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Etage
1 von 5
Wohnfläche
64,0 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1898
Denkmalschutz
Ja
Eigenbedarfsmöglichkeit
Sofort
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
221,8 kWh/(m²*a)
Baujahr Heizung
2017
Objektbeschreibung

Die gemütliche Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschütztem Mehrfamilienhauses, welches aus vier Etagen mit insgesamt 19 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten besteht.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.
#########################################################

Die Immobilie liegt im bunten Nollendorfkiez in Berlin Schöneberg und stellt damit eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sicher. Kulturelles als auch kulinarisches Angebot sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche. Küche, Bad und Schlafzimmer - alles perfekt miteinander kombiniert. Badezimmer sowie der Küchenbereich sind gefliest.

Weiteren Stauraum bzw. Abstellmöglichkeiten bietet der Gemeinschaftskeller mit einem Kellerabteil für jede Wohnung.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet und bietet daher eine ausgezeichnete Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential.

Grundriss
Lage

Der Nollendorfkiez liegt im Berliner Bezirk Schöneberg, unweit des Nollendorfplatzes. Die U-Bahn-Station Nollendorfplatz (U1, U2, U3, U4) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zu vielen wichtigen Zielen in Berlin, darunter der Kurfürstendamm, der Alexanderplatz und der Potsdamer Platz. Zahlreiche Buslinien ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs und sorgen für eine optimale Erreichbarkeit.

Der Kiez ist bekannt für seine lebendige und vielfältige Kulturszene. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Boutiquen prägen das Straßenbild und laden zum Verweilen und Entdecken ein. Der Wochenmarkt auf dem Winterfeldtplatz, einer der größten und beliebtesten Märkte Berlins, bietet frische Lebensmittel, Blumen und allerlei Delikatessen und ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Kulturell Interessierte finden in unmittelbarer Nähe zahlreiche Theater, Kinos und Galerien. Der nahegelegene Viktoria-Luise-Platz und der Heinrich-von-Kleist-Park bieten grüne Oasen der Ruhe und sind ideal für Spaziergänge und Entspannung im Freien.

Der Nollendorfkiez verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer hohen Lebensqualität. Die Wohngegend ist geprägt von charmanten Altbauten und gepflegten Grünanlagen. Trotz der zentralen Lage ist die Umgebung ruhig und familienfreundlich. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Über den Anbieter
RE SMART Invest GmbH 030 - 577 018 204