Zum Verkauf steht ein attraktives und bereits geteiltes Mehrfamilienhaus aus den 1930er Jahren, das sich durch seine solide Bausubstanz und eine gelungene Kombination aus modernem Charme und zeitgemäßer Ausstattung auszeichnet. Auf einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 612,95 m² verteilen sich sieben Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von zwei bis fünf Zimmern – ideal für Singles, Paare und Familien. Fünf der Einheiten sind aktuell vermietet und bieten sofortige Mieteinnahmen.

Besonderes Potenzial bieten die beiden unvermieteten Dachgeschosswohnungen mit ca. 59 m² und 71 m², die hochwertig ausgestattet sind: Parkettböden, moderne Bäder, Fußbodenheizung, Einbauküchen sowie großzügige Balkone schaffen ein gehobenes Wohnambiente. Bei einer realistischen Miete von 20 €/m² eröffnen sich hier lukrative Ertragschancen. Die im Exposé angegebene NKM entspricht der Soll I Miete, gemäß Mieterliste.

Die Balkone der übrigen Wohnungen sind überwiegend nach Süden ausgerichtet und sorgen für eine angenehme Belichtung und hohe Wohnqualität.

Im Jahr 2021 wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Die Maßnahmen umfassten unter anderem die Dämmung sowie malermäßige Instandsetzung der Fassade, den Einbau hochwertiger 3-fach isolierter Fenster, die Renovierung des Treppenhauses inklusive Sisal-Teppich, eine neue Videosprechanlage sowie die Errichtung neuer Balkone. Darüber hinaus wurden auf dem Grundstück Kellerboxen für jede Einheit geschaffen. Die beiden Dachgeschosseinheiten wurden im Zuge dieser Maßnahmen neu errichtet und hochwertig ausgestattet.

Dieses Objekt vereint solide Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial – eine ideale Gelegenheit für Investoren.

Der Ortsteil Karlshorst im Bezirk Berlin-Lichtenberg gilt seit jeher als eine der gefragtesten Wohnlagen im östlichen Berlin. Ursprünglich vor über 100 Jahren als Villenkolonie gegründet, zeichnet sich das Gebiet bis heute durch seinen hohen Wohnwert, eine ruhige, grüne Umgebung und eine gewachsene, heterogene Bebauung aus.

Die Immobilienstruktur ist geprägt von stilvollen Gründerzeitbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern aus den 1920er und 1930er Jahren sowie einem hohen Anteil an modernen Einfamilienhäusern. Diese Mischung bietet sowohl stabile als auch wachstumsorientierte Entwicklungsperspektiven für Kapitalanleger.

Die Mikrolage ist hervorragend erschlossen: Der S-Bahnhof Karlshorst (Linie S3) ist nur ca. 350 Meter entfernt und bietet eine direkte Anbindung an die Berliner Innenstadt. Zusätzlich stehen die Straßenbahnlinien M21, M27 und M37 sowie diverse Busverbindungen zur Verfügung.

Die infrastrukturelle Versorgung lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in nur ca. 250 Metern erreichbar. Eine Kindertagesstätte befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 50 m), eine Schule ist in ca. 900 Metern fußläufig zu erreichen. Der Wissenschaftsstandort HTW (Hochschule für Technik und Wirtschaft) sowie die überregional bekannte Trabrennbahn Karlshorst befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.

Darüber hinaus liegt der Berliner Tierpark – einer der artenreichsten Zoos Europas – nur etwa 2 Kilometer entfernt und erhöht die Standortattraktivität zusätzlich.

Karlshorst bietet ein nachhaltiges Investmentumfeld mit stabiler Mieterstruktur, sehr guter Verkehrsanbindung sowie hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus gewachsener städtebaulicher Struktur, attraktiver Lage und positiver demografischer Entwicklung macht diesen Standort zu einer zukunftssicheren Wahl für renditeorientierte Anleger.