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Attraktives, modernisiertes Mehrfamilienhaus in Adlershof - Faktor 14 neu
12489 Berlin - Treptow-Köpenick Haus zum Kauf Inserat-ID ZDERY6
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 3.000.000,00 €
- 3.099,17 €/m²
- 3.099,17 €/m²
- Kaufpreis
- 3.000.000,00 €
- 3.099,17 €/m²
- 3.099,17 €/m²
- Käuferprovision
- 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
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Marktmiete
- 19.098,64 € +13%
- 19,73 €/m²
- 19,73 €/m²
- Immobilienart
- Haus
- Immobilientyp
- Mehrfamilienhaus
- Stockwerke
- 4
- Wohnfläche
- 968,0 m²
- Gesamtfläche
- 1.220,83 m²
- Grundstücksgröße
- 968,0 m²
- Zimmer
- 20
- Schlafzimmer
- 20
- Badezimmer
- 20
- Objektzustand
- Gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Baujahr
- 1900
- Letzte Renovierung
- 2019
- Vermietet
- Ja
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Mittelfristig
- Vollvermietet.
- Parkplatz Typ
- Stellplatz
- Anzahl der Parkplätze
- 6
- Besitzrecht der Garage
- Sondernutzungsrecht
- Datum der Erstellung
- ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Typ
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 126,5 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger
-
Gas
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Baujahr Heizung
- 1990
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Adlershof - gepflegte Kapitalanlage in gefragter Lage.
Das im Jahr 1878 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer etablierten und nachgefragten Lage von Berlin - Adlershof und überzeugt durch seine solide Gebäudesubstanz, den gepflegten Zustand sowie die attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung.
Das Objekt verfügt über insgesamt 18 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 1.220,83 m2. Davon entfallen ca. 988,83 m2 auf Wohnfläche, ca. 232,00 m2 auf Gewerbefläche sowie ca. 79,05 m2 auf sonstige Flächen.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Wohnungen sukzessive modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Bäder erneuert und zeitgemäße Wohnstandards geschaffen. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über Einbauküchen, teilweise sind hochwertige Parkettböden vorhanden.
Die beiden Gewerbeeinheiten profitieren von der sehr guten Sichtbarkeit und der hohen Frequenz der Dörpfeldstraße, einer der zentralen Einkaufs- und Geschäftsstraßen des Ortsteils.
Durch die Kombination aus attraktiver Berliner Lage, stabilem Wohn- und Gewerbemix sowie den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen stellt das Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit für langfristig orientierte Kapitalanleger dar.
Das Objekt befindet sich in Berlin-Adlershof, einem der dynamischsten und zukunftsorientierten Stadtteile im Bezirk Treptow-Köpenick.
Adlershof verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen wirtschaftlichen Bedeutung. Der Stadtteil ist insbesondere durch den Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof geprägt und zählt zu den bedeutendsten Innovationsstandorten Berlins. Zahlreiche Unternehmen und Forschungseinrichtungen aus den Bereichen Wissenschaft, Technologie, Medien und Verwaltung sorgen für eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum.
Neben der wirtschaftlichen Stärke bietet Adlershof einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Großzügige Grünflächen, Waldgebiete sowie die Nähe zu den Berliner Seen, insbesondere dem Müggelsee, machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnstandort.
Die Dörpfeldstraße bildet das zentrale Versorgungs- und Geschäftsgebiet des Ortsteils und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomische Angebote.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über den S-Bahnhof Adlershof sowie den S-Bahnhof Spindlersfeld besteht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und zu weiteren wichtigen Stadtteilen. Die Nähe zum Adlergestell gewährleistet zudem eine sehr gute Anbindung an das Berliner Hauptverkehrsnetz.
Adlershof ist Ortsteil des Bezirks Treptow-Köpenick und mit der Vielfalt an Arbeitsplätzen in den Bereichen Medien, Verwaltung, Pharmazie und Wissenschaft ein Zukunftsstandort der Stadt.
Auch bietet der Ortsteil aufgrund seiner Nähe zum Müggelsee und dem Stadtwald Adlershof einen hohen Freizeit- und Naherholungswert. Ebenfalls zeichnet sich das Objekt durch eine gute Verkehrsanbindung aus.
Die Dörpfeldstraße verbindet die nordöstlich verlaufende Oberspreestraße mit dem S-Bahnhof Spindlersfeld mit dem westlich gelegenen Adlergestell mit dem S-Bahnhof Adlershof.
