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Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential - Faktor 16 in Moabit/Mitte neu
10559 Berlin Haus zum Kauf Inserat-ID LR8HGP
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 3.500.000,00 €
- 2.155,82 €/m²
- 2.155,82 €/m²
- Kaufpreis
- 3.500.000,00 €
- 2.155,82 €/m²
- 2.155,82 €/m²
- Käuferprovision
- 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
- Mietspiegel
- 15.342,17 € -15%
- 9,45 €/m²
- 9,45 €/m²
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Marktmiete
- 23.524,66 € +31%
- 14,49 €/m²
- 14,49 €/m²
- Immobilienart
- Haus
- Immobilientyp
- Mehrfamilienhaus
- Stockwerke
- 5
- Wohnfläche
- 1.623,51 m²
- Gesamtfläche
- 1.623,51 m²
- Grundstücksgröße
- 512,0 m²
- Zimmer
- 46
- Schlafzimmer
- 46
- Badezimmer
- 24
- Objektzustand
- Renovierung notwendig
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Baujahr
- 1879
- Letzte Renovierung
- 01.07.1994
- Vermietet
- Ja
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Kurzfristig
- 21 von 24 Einheiten vermietet.
- Energieausweis
- Zurzeit nicht verfügbar
Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich als interessante Kapitalanlage in gefragter innerstädtischer Lage von Berlin. Das Objekt umfasst insgesamt 24 Einheiten, darunter eine Gewerbeeinheit, und bietet eine Gesamtfläche von ca. 1.628 m². Es ist aufgeteilt in ein Vorderhaus, eine Seitenflügel und eine Remise.
Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.
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Die vorhandene Vermietungsstruktur eröffnet unterschiedliche Perspektiven für Investoren. Rund 1462 m² der Fläche sind bereits vermietet. Dadurch ergeben sich mittel- bis langfristige Entwicklungsmöglichkeiten im Bestand.
Mit insgesamt ca. 46 Zimmern verfügt die Liegenschaft über eine solide Größenordnung und ein attraktives Potenzial für Bestandshalter und Investoren, die Wert auf eine nachhaltige Immobilienanlage im Berliner Markt legen.
Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre urbane Infrastruktur, eine gute Anbindung sowie die hohe Nachfrage nach Wohnraum in zentralen Berliner Lagen aus.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnstraße im traditionsreichen Berliner Stadtteil Moabit (Bezirk Mitte). Die Lage vereint urbanes Kiezleben mit einer hohen Lebensqualität und zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zum pulsierenden Regierungsviertel und dem Berliner Hauptbahnhof aus.
Infrastruktur & Nahversorgung
Hervorragende Nahversorgung: Fußläufig erreichbare Supermärkte, inhabergeführte Kiezläden und die historische Arminius-Markthalle bieten eine lückenlose Nahversorgung.
Gastronomie & Kultur: Der umliegende Kiez überzeugt durch eine vitale Gastroszene mit Cafés, Restaurants und Bars sowie vielfältigen kulturellen Einrichtungen.
Familienfreundliches Umfeld: Schulen, Kitas und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Anbindung & Mobilität
Öffentlicher Nahverkehr: Die U-Bahn-Station Turmstraße (U9, zukünftig auch Tram) sowie diverse Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Fernverkehr: Der Berliner Hauptbahnhof ist nur eine kurze Fahrt entfernt und sichert den optimalen Anschluss an das nationale Schienennetz.
Stadtautobahn: Über die nahegelegene Auffahrt Seestraße besteht eine schnelle Anbindung an die Stadtautobahn A100.
Freizeit, Natur & Erholung
Grüne Oasen: Der weitläufige Fritz-Schloß-Park liegt fast direkt vor der Haustür und bietet mit dem Poststadion und dem Stadtbad Moabit exzellente Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Wasserlagen: Das nahegelegene Spreeufer lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Makrolage & Investment-Potenzial
Der Stadtteil Moabit profitiert nachhaltig von seiner zentralen Lage in der Bundeshauptstadt. Die kontinuierliche Aufwertung des Bezirks Mitte, die Nähe zu großen Arbeitgebern (u.a. Universitätsmedizin Charité, Bundesministerien) und die konstant hohe Nachfrage nach urbanem Wohnraum machen diesen Standort zu einem wertstabilen und zukunftssicheren Investment für Kapitalanleger.
