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Attraktives Anlageobjekt in Berlin – 21 Wohneinheiten, stabile Mieteinnahmen, gute Substanz neu
12105 Berlin Haus zum Kauf Inserat-ID 4AFDZ9
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 4.500.000,00 €
- 3.270,35 €/m²
- 3.270,35 €/m²
- Kaufpreis
- 4.500.000,00 €
- 3.270,35 €/m²
- 3.270,35 €/m²
- Käuferprovision
- 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
- Mietspiegel
- 15.025,92 €
- 10,92 €/m²
- 10,92 €/m²
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Marktmiete
- 17.268,80 € +15%
- 12,55 €/m²
- 12,55 €/m²
- Immobilienart
- Haus
- Immobilientyp
- Mehrfamilienhaus
- Stockwerke
- 5
- Wohnfläche
- 1.376,0 m²
- Grundstücksgröße
- 811,0 m²
- Zimmer
- 21
- Schlafzimmer
- 21
- Badezimmer
- 21
- Objektzustand
- Gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Baujahr
- 1905
- Letzte Renovierung
- 2024
- Vermietet
- Ja
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Mittelfristig
- Vollvermietetes MFH
- Energieausweis
- Zurzeit nicht verfügbar
- Heizungsart
- Etagenheizung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in gefragter Berliner Lage stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die vollvermietete Liegenschaft umfasst insgesamt 21 Wohneinheiten, die sich auf ein Vorderhaus mit 12 Einheiten und ein Hinterhaus mit 9 Einheiten verteilen. Die gesamte Wohnfläche beträgt großzügige ca. 1.376 m² und bietet damit eine solide Grundlage für langfristige Mietrenditen.
Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.
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Das Gebäude befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. In den letzten Jahren wurden bereits verschiedene Wohnungen modernisiert, wodurch sich ein zeitgemäßer und gepflegter Gesamteindruck ergibt. Gleichzeitig besteht in einzelnen Einheiten noch Entwicklungspotenzial für weitere Aufwertungen.
Die stabile Vollvermietung unterstreicht die Attraktivität des Objekts im aktuellen Mietmarkt. Die Mischung aus renovierten und gepflegten Bestandswohnungen schafft einen ausgewogenen Vermietungsstandard und bietet dem neuen Eigentümer Planungssicherheit sowie kontinuierliche Einnahmen.
Dank seiner soliden Bauweise, dem klassischen Berliner Altbau-Charme und der ruhigen, aber gut angebundenen Lage eignet sich das Objekt sowohl für langfristige Bestandshalter als auch für Investoren mit einem Fokus auf nachhaltige Wertsteigerung.
Die Immobilie befindet sich in Berlin-Tempelhof, einem etablierten und gefragten Stadtteil im Süden der Hauptstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, gepflegte Altbauten sowie zahlreiche Grünflächen aus und bietet damit eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Nachbarschaft. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Apotheken sowie Schulen und Kitas – ideale Voraussetzungen für eine stabile und vielseitige Mieterstruktur.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof "Attilastraße" sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Auch der Anschluss an den Berliner Stadtring (A100) ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl das Zentrum als auch der Flughafen BER gut angebunden sind.
Tempelhof profitiert zudem von der Nähe zum weitläufigen Tempelhofer Feld – einem der größten innerstädtischen Freizeitareale Europas – sowie zu verschiedenen Parks, was den Standort zusätzlich aufwertet. Die Umgebung bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität, die sowohl bei Familien, Berufstätigen als auch bei Senioren geschätzt wird.
