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Attraktives Altbau- Ensemble (15 WE) ++ IST- Faktor 17,5 mit enormem Entwicklungspotenzial neu
13407 Berlin - Reinickendorf Haus zum Kauf Inserat-ID XR3HAU
Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
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Sofort-Kaufpreis
- 2.400.000,00 €
- 1.621,59 €/m²
- 1.621,59 €/m²
- Kaufpreis
- 2.400.000,00 €
- 1.621,59 €/m²
- 1.621,59 €/m²
- Käuferprovision
- 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Information zur Provision
- Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an RE SMART Invest GmbH, Skalitzer Straße 34, 10999 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
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Marktmiete
- 19.240,39 € +68%
- 13,00 €/m²
- 13,00 €/m²
- Immobilienart
- Haus
- Immobilientyp
- Mehrfamilienhaus
- Stockwerke
- 3
- Wohnfläche
- 1.480,03 m²
- Grundstücksgröße
- 2.014,0 m²
- Zimmer
- 45
- Schlafzimmer
- 15
- Badezimmer
- 15
- Objektzustand
- Gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Baujahr
- 1903
- Vermietet
- Ja
- Eigenbedarfsmöglichkeit
- Mittelfristig
- Vermietet.
- Energieausweis
- Zurzeit nicht verfügbar
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 2005
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus-Ensemble aus der Jahrhundertwende (ca. Baujahr 1903), bestehend aus zwei unmittelbar aneinandergrenzenden Gebäuden mit insgesamt 15 bestehenden Wohneinheiten (aufgeteilt auf 6 und 9 Einheiten). Die Liegenschaft bietet eine erstklassige Ausgangslage für renditestarke Value-Add-Strategien und nachhaltige Wertsteigerungen.
Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.
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Ein entscheidender Vorteil für Investoren: Das Ensemble befindet sich in keinem Milieuschutzgebiet, wodurch umfassende Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen ohne die Einschränkungen sozialer Erhaltungsverordnungen umgesetzt werden können. Der Mietbestand bietet zudem ein hohes Maß an strategischer Flexibilität. Dies ermöglicht eine strukturierte, schrittweise Modernisierung und zeitgemäße Neupositionierung der Einheiten ohne lange Bindungsfristen, um das bestehende Miet- und Wertsteigerungspotenzial voll auszuschöpfen.
Die solide Massivbausubstanz bildet das ideale Fundament für hochwertige Wohnungsmodernisierungen, Grundrissoptimierungen und gezielte energetische Maßnahmen. Haustechnisch ist ein Gebäudeteil bereits an eine komfortable Zentralheizung angebunden, während das Nachbargebäude über dezentrale Gasetagenheizungen verfügt.
Das großzügige Gesamtgrundstück verfügt über eine praktische Hofzufahrt und weitläufige, ruhige rückwärtige Freiflächen. Hier eröffnet sich unter anderem das attraktive Potenzial, private Mietergärten anzulegen, um die Wohn- und Vermietungsqualität nachhaltig zu steigern.
Die Liegenschaft befindet sich in einer gewachsenen und lebendigen Wohnlage im Berliner Norden, die urbanes Wohnen mit einer angenehmen, grünen Nachbarschaft verbindet. Das direkte Umfeld ist geprägt von charmanten Altbauten sowie gepflegten Mehrfamilienhäusern und erfreut sich einer dauerhaft stabilen und hohen Wohnungsnachfrage.
Hervorragende Nahversorgung & Infrastruktur:
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Banken und Ärzte – sind bequem fußläufig erreichbar. Ein vielseitiges Angebot an Cafés, Restaurants sowie nahegelegene Kitas und Schulen unterstreichen die Familienfreundlichkeit und Attraktivität des Standorts.
Optimale Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet: Über nahegelegene U- und S-Bahn-Stationen sowie diverse Buslinien sind die Berliner Innenstadt, beliebte Szenebezirke und zentrale Knotenpunkte in kurzer Fahrzeit erreicht. Auch für Autofahrer ist die Lage optimal – übergeordnete Verkehrsachsen und die Stadtautobahn sind zügig erreichbar.
Hoher Freizeit- und Erholungswert:
Zahlreiche nahegelegene Park- und Grünanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung im Grünen. Die gelungene Kombination aus hervorragender Infrastruktur, bester Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren langfristig attraktiv.
