Ein bisschen Liebe, ein paar Handgriffe – und fertig ist das City-Schmuckstück!

Diese bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage bietet die perfekte Gelegenheit für Käufer, die mit überschaubarem Aufwand direktes Wertsteigerungspotenzial heben möchten. Hier ist kein Großprojekt nötig – mit gezielten Renovierungsarbeiten und frischem Wind machen Sie aus diesem Apartment schnell ein echtes Highlight.

Wichtig: Alle relevanten Informationen erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

Das Objekt & die Highlights:
Die Wohnung ist praktisch geschnitten und bequem über den Aufzug erreichbar. Der Zugang erfolgt über einen geschützten Laubengang, der Platz für entspannte Momente an der frischen Luft bietet. Ein absolutes Highlight und ein seltenes Privileg : Zur Wohneinheit gehört ein fester PKW-Stellplatz (Sondereigentum).

Der Zustand – ehrlich, solide und renovierungsbedürftig:
Die Wohnung bietet eine solide Substanz und benötigt lediglich eine kosmetische und funktionale Auffrischung.

Wohnbereich: Der Boden im Wohnzimmer wurde bereits vor einiger Zeit erneuert und ist in einem gepflegten Zustand. Kein Handlungsbedarf!
Eingangstür & Fenster: Die Wohnungseingangstür ist voll funktionsfähig und sicher abschließbar, könnte bei Bedarf aber im Zuge der Renovierung modernisiert werden. Die Fenster sind funktional, aber etwas älter.
Küche: Die Küchenzeile bietet eine gute Basis. Mit ein bisschen Liebe und einer Reparatur oder dem Austausch der gesprungenen Herdplatte lässt sich hier im Handumdrehen wieder ein schöner Kochbereich einrichten.
Badezimmer: Das Bad wurde in der Vergangenheit bereits teilmodernisiert, zeigt jedoch altersgemäße Abnutzungsspuren.

Fazit:
Nach einer überschaubaren Renovierung sofort bezugsfertig! Mit etwas handwerklichem Geschick und einer klaren Vision schaffen Sie hier eine hervorragende Basis für die Eigennutzung oder eine spätere attraktive Vermietung.

Das Objekt befindet zwischen den sogenannten Kiezen von Kreuzberg und Neukölln. Kreuzberg ist sehr vielfältig und gehört zu den Szenevierteln Berlins. Diverse Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten,
sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut und schnell erreichbar. Der Volkspark Hasenheide liegt nur ein paar Gehminuten entfernt und bietet viele Möglichkeiten für diverse Freizeitaktivitäten. Auch der Tiergarten oder der Treptower Park sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Hier schlägt das Grüne Herz Berlins.
Tagsüber bieten diese Parks viele Erholungsmöglichkeiten und abends ausgelassene Partys.

Neukölln bündelt unerwartete Kontraste. Denn hier erleben Sie das Großstadtgefühl der großen Hauptstraßen, wie der Karl-Marx-Straße, der Sonnenallee, der Johannisthaler Chaussee oder den mächtigen Blocks der Gropiusstadt im Kontrast mit der dörflichen Idylle um die alten Dorfkerne, dem Britzer Garten, dem ehemaligen Gelände der Bundesgartenschau und schließlich dem Übergang in die Weiten der Mark Brandenburg am südlichen Ortsausgang.

In unmittelbarer Nähe sind viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen zu finden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den Bahnhof Hermannstraße (Ringbahn, U8) und den Bahnhof Neukölln (U7) und mehreren Buslinien gewährleistet. Mit dem Auto ist die A 100 über die Autobahnauffahrten Britzer Damm und Buschkrugallee gut zu erreichen. Die nähere Umgebung bietet vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie die Parkanlagen Körnerpark und Thomashöhe oder auch verschiedene Sportplätze.